サンクタス東京セントラルベイ

東京都中央区勝どき6丁目7-3 | 築26年 | 55戸

推定相場

サンクタス東京セントラルベイ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920102011201220142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.9万/㎡から2019年は81.3万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2018年には180,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

153.3〜187.4万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 153件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・55件）で、平均9,902万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,648万円、１Ｋは平均4,030万円です。

２ＬＤＫ

55件

9,902万

３ＬＤＫ

35件

12,648万

２ＤＫ

5件

7,677万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,218万

１Ｋ

24件

4,030万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,798万

１ＬＤＫ

24件

9,043万

１ＤＫ

4件

5,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	55件	9,902万	6,584万	17,000万
３ＬＤＫ	35件	12,648万	6,500万	22,533万
２ＤＫ	5件	7,677万	4,000万	14,083万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,218万	5,605万	9,857万
１Ｋ	24件	4,030万	2,786万	7,800万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,798万	9,575万	12,857万
１ＬＤＫ	24件	9,043万	6,686万	18,571万
１ＤＫ	4件	5,807万	4,513万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（62.6万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.6万/㎡

6件

6-10階

64.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき6丁目7-3
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	52.97m² ～ 83.22m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
東卸豊海住宅2号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
コスモ東京ベイタワー	2000	217戸	-	-
リビオレゾン勝どきnex	2021	96戸	-	-
ザ豊海タワーマリン&スカイイーストウイング	2026	2046戸	-	-
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
ライオンズマンション勝どき第2	1999	59戸	-	-
ザ・東京タワーズ	2008	1333戸	-	-
ザ・東京タワーズミッドタワー	2008	1461戸	-	-
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 西ウイング	2026	2046戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2014	2019
3LDK	-	-	67.4万	59.7万	-	81.3万
2LDK	57.9万	51.5万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,420万	81.25万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.7万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.7万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.39万/㎡
2011年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.03万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,730万	51.54万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	59.47万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額213,333円。3LDKなら月額213,333円が相場です。

1LDK

168,750円

165,000〜170,000円

2LDK

206,000円

198,000〜220,000円

3LDK

213,333円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,708円/㎡
2017年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,825円/㎡
2017年7月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,554円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,162円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,405円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,506円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,531円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,784円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,162円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2014年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。