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中央区の不動産相場

東京都中央区 | 36地区 | 14,078件の成約データ

マンション ㎡単価
99.3/㎡
13,850件
▼ 5.1% (前年比)
土地 坪単価
42.1/坪
21件
一戸建て 価格
69.2/㎡
207件
▲ 7.9% (前年比)

東京都中央区の不動産相場（14,078件の成約データ）。マンション平均㎡単価99.3万円（東京都内4位/50市区町村）。5年で+67.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 4位/50市区町村 全国上位 1% 前年比 -5.1% 5年変動 +67.4% 県平均比 +57.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +41.2%
成約 直近2年
163.0万/㎡
売出 1,657件
230.1万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▲ +30.5%
成約 直近2年
255.7万/㎡
売出 40件
333.8万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▼ -53.5%
成約 直近2年
299.6万/㎡
売出 13件
139.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-54%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 2.67%
賃料相場 5,129円/㎡/月
物件価格 230.1万円/㎡
計算式 月5,129円 × 12 ÷ 230.1万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
203万136万67万0
77万
176万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 99.3/㎡ 13,850件 -5.1%
土地 42.1/坪 21件 -
一戸建て 69.2/㎡ 207件 +7.9%

中央区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+19.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
21万11万0
13.8万人
17.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 138,088 75,469 - +935
2015 142,995 77,823 - +1,047
2016 149,640 80,746 - +1,184
2017 156,823 83,944 - +1,155
2018 162,502 86,261 +3,928 +1,132
2019 168,361 88,636 +4,127 +1,131
2020 170,583 89,754 +987 +1,125
2021 171,419 90,622 +459 +992
2022 174,074 91,881 +917 +831
2023 176,835 93,383 +1,055 -
世帯数は5年で8.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,086人 / 生産年齢121,217人 / 高齢24,683人（高齢化率14.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
899万450万0
593万円
781万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 781万円（2023年）
全国平均の2.05倍
5年間の変化: +3.8%/年
納税義務者数: 105,116人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
106,070
空き家数
11,720
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 11.9% → 2023年 11.1% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
24万20万15万
18.1万人
21.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 180,892 +2.3% -
2030 190,062 +7.5% -
2035 198,061 +12% -
2040 204,407 +15.6% -
2045 208,688 +18% -
2050 210,897 +19.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

中央区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
64地点
平均公示価格
806.1/㎡
住宅地 平均
91.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1024万686万338万0
286万
806万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
中央区銀座４丁目２番４ 5380.0/㎡ +1.5% 店舗 銀座
中央区銀座５丁目１０３番１６ 4600.0/㎡ +1.1% 店舗,事務所 銀座
中央区銀座２丁目２番１９外 3950.0/㎡ +1.0% 店舗,事務所 銀座一丁目
中央区銀座７丁目１番２外 3860.0/㎡ +1.0% 店舗 銀座 260m
中央区銀座４丁目１０３番１外 2860.0/㎡ +1.4% 店舗,事務所 銀座
中央区銀座６丁目４番１３外 2850.0/㎡ +1.1% 店舗 銀座 150m
中央区京橋１丁目１番１外 2240.0/㎡ +0.9% その他 東京 300m
中央区八重洲１丁目１０５番５３ 2240.0/㎡ +0.9% 店舗,事務所,その他 東京 280m
中央区日本橋２丁目１番１外 2080.0/㎡ +1.0% 店舗,事務所 日本橋
中央区京橋１丁目６番１外 1690.0/㎡ +0.6% 店舗,事務所,その他 京橋 100m
中央区銀座３丁目３番１ 1620.0/㎡ +1.3% 店舗 銀座 160m
中央区銀座８丁目１０９番７ 1350.0/㎡ - 店舗 新橋 200m
中央区八重洲２丁目１０番１外 1310.0/㎡ +1.6% 事務所 有楽町 320m
中央区銀座５丁目２０１番４外 933.0/㎡ +1.7% 店舗,事務所 東銀座 60m
中央区八重洲１丁目１０５番９ 832.0/㎡ +1.5% 店舗,事務所 日本橋 160m
中央区日本橋３丁目１１番１ 808.0/㎡ +1.4% 事務所 日本橋 330m
中央区銀座７丁目５番２外 781.0/㎡ +0.8% 店舗,事務所 銀座 400m
中央区京橋１丁目１５番 765.0/㎡ +1.1% 事務所 宝町 100m
中央区日本橋本町４丁目９番５外 730.0/㎡ +1.0% 店舗,事務所,その他 新日本橋 150m
中央区日本橋３丁目２番３外 589.0/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所 日本橋 200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

中央区の主要駅

勝どき ㎡122.1 | 4594件 月島 ㎡122.9 | 2387件 水天宮前 ㎡106.1 | 1751件 八丁堀(東京) ㎡126.5 | 1613件 新富町(東京) ㎡121.4 | 1204件 浜町 ㎡112.2 | 1024件 人形町 ㎡125.4 | 955件 築地 ㎡119.9 | 733件 茅場町 ㎡118.3 | 693件 東日本橋 ㎡119.8 | 605件 小伝馬町 ㎡127.0 | 541件 馬喰町 ㎡123.8 | 416件 東銀座 ㎡178.7 | 376件 馬喰横山 ㎡127.3 | 330件 三越前 ㎡157.0 | 130件 築地市場 ㎡147.8 | 103件 新日本橋 ㎡173.6 | 91件 日本橋(東京) ㎡256.8 | 86件 銀座一丁目 ㎡282.8 | 78件 宝町 ㎡221.4 | 74件