日本橋のマンション相場
東京都中央区日本橋 | 43件の成約データ
東京都中央区日本橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価123.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価289.2万円に対し、築20年は203.6万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
289.2万/㎡
築5年
5件
223.1万/㎡
築10年
9件
213.7万/㎡
築15年
14件
228.6万/㎡
築20年
6件
203.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は8,894万円。
１Ｋ
29件
5,281万円
１ＬＤＫ
11件
8,894万円
平均㎡単価
123.0万/㎡
平均価格
3,674万円
取引実績
43件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡112.0万円から2024年は㎡158.4万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
93
築11-15年
118
築16-20年
150
築21-25年
123
間取り別の相場
１Ｋ
2,852万円
29件
１ＬＤＫ
5,855万円
11件
１Ｒ
3,100万円
1件
１ＤＫ
4,000万円
1件
２Ｋ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
187.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
166.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
172.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2024年第1四半期
8,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
184.4万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
165.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋のマンション一覧（5棟）
ファミール東京グランリッツ
築22年
| 地下1階付13階建
| 141戸
16,500万円
直近売出価格
293.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ガーラ日本橋一丁目
築24年
| 14階建
| 52戸
2,560万円
直近売出価格
125.1万/㎡
㎡単価
売買12件
シンシア日本橋兜町
築24年
| 13階建
| 37戸
売買0件
日本橋八重洲デュープレックスポーション
築22年
| 15階建
| 40戸
売買0件
紅葉川ビル
築47年
| 7階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
日本橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アクシア日本橋 角 部屋 リ フォーム済エステムプラザ日本橋2番館エピック東日本橋レジデンスグランドコンシェルジュ日本橋パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンスメインステージ日本橋箱崎4
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋は中央区内31地区中4位（上位87%）。
単価123.0万/㎡。
1つ上の日本橋横山町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
日本橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋２丁目１番１外 | 2080.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 日本橋 |
| 中央区日本橋３丁目１１番１ | 808.0万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 日本橋 330m |
| 中央区日本橋本町４丁目９番５外 | 730.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所,その他 | 新日本橋 150m |
| 中央区日本橋３丁目２番３外 | 589.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 日本橋 200m |
| 中央区日本橋本町４丁目１５番３ | 580.0万/㎡ | +1.4% | 事務所,その他 | 新日本橋 |
| 中央区日本橋兜町１３３番外 | 560.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 茅場町 |
| 中央区日本橋人形町１丁目１９番１８ | 309.0万/㎡ | +3.0% | その他 | 人形町 60m |
| 中央区日本橋室町１丁目１４番６ | 303.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三越前 170m |
| 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外 | 302.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所 | 小伝馬町 |
| 中央区日本橋本町３丁目７番５外 | 296.0万/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 新日本橋 110m |
| 中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外 | 281.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 茅場町 300m |
| 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 240.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 水天宮前 200m |
| 中央区日本橋室町４丁目３番１２ | 234.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新日本橋 200m |
| 中央区日本橋茅場町２丁目１０番３ | 224.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 茅場町 100m |
| 中央区日本橋久松町９番２外 | 205.0万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 東日本橋 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）