日本橋馬喰町のマンション相場
東京都中央区日本橋馬喰町 | 191件の成約データ
東京都中央区日本橋馬喰町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.5万円（成約191件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.7万円に対し、築45年は78.0万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
189.7万/㎡
築5年
41件
190.7万/㎡
築10年
52件
184.2万/㎡
築15年
26件
171.1万/㎡
築20年
18件
148.0万/㎡
築25年
10件
106.7万/㎡
築30年
2件
96.8万/㎡
築35年
7件
120.3万/㎡
築40年
4件
95.8万/㎡
築45年
2件
78.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。１Ｒの平均価格は3,224万円。
２ＬＤＫ
19件
11,339万円
１ＤＫ
13件
5,139万円
１ＬＤＫ
32件
6,873万円
１Ｋ
95件
3,758万円
３ＬＤＫ
8件
14,840万円
１Ｒ
14件
3,224万円
平均㎡単価
103.5万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,684万円
取引実績
191件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.7万円から2026年は㎡150.8万円へ、18年間で+280.2%上昇（年平均+15.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
112
築11-15年
107
築16-20年
106
築21-25年
102
築26-30年
43
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,130万円
95件
１ＬＤＫ
4,709万円
32件
２ＬＤＫ
8,079万円
19件
１Ｒ
2,017万円
14件
１ＤＫ
2,880万円
13件
３ＬＤＫ
10,425万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
オープンフロア
7,800万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
150.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
153.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
111.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
175.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｒ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋馬喰町のマンション一覧（17棟）
アデニウム東日本橋
築14年
| 14階建
| 92戸
6,980万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買40件
シティハイツ日本橋
築43年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,150万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買38件
TAK馬喰町
築45年
| 地下1階付9階建
| 81戸
980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アトラス日本橋鞍掛
築15年
| 12階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
158.6万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ日本橋馬喰町駅前
築22年
| 12階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス
築7年
| 12階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ザサンメゾン日本橋馬喰町
築8年
| 12階建
| 23戸
売買0件
アムス馬喰町
売買0件
レフィール日本橋馬喰
築8年
売買0件
メインステージ日本橋馬喰町
築24年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ガーラ東日本橋
築23年
| 13階建
| 57戸
売買0件
グレーシア日本橋馬喰町
築12年
| 15階建
| 42戸
売買0件
リレント日本橋
築46年
| 11階建
| 48戸
売買0件
オープンレジデンシア日本橋馬喰町
築8年
| 14階建
| 27戸
売買0件
レフィール日本橋馬喰町
築8年
| 14階建
| 39戸
売買0件
グリーンパーク日本橋馬喰町
築9年
| 14階建
| 40戸
売買0件
デュオスカーラ東日本橋
築22年
| 12階建
| 65戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋馬喰町は中央区内31地区中23位（上位26%）。
単価103.5万/㎡。
1つ上の日本橋小網町とは1%の差。
日本橋馬喰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０ | 128.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 浅草橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）