日本橋箱崎町のマンション相場
東京都中央区日本橋箱崎町 | 450件の成約データ
東京都中央区日本橋箱崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.6万円（成約450件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価213.1万円に対し、築45年は86.2万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
213.1万/㎡
築5年
60件
192.9万/㎡
築10年
84件
178.6万/㎡
築15年
68件
175.6万/㎡
築20年
59件
153.6万/㎡
築25年
27件
141.8万/㎡
築30年
34件
115.6万/㎡
築35年
33件
120.0万/㎡
築40年
41件
111.7万/㎡
築45年
5件
86.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（197件）。オープンフロアの平均価格は19,552万円。
２ＬＤＫ
35件
9,120万円
１Ｋ
197件
3,699万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,746万円
１ＬＤＫ
76件
6,456万円
３ＬＤＫ
32件
10,775万円
２ＤＫ
18件
4,426万円
１Ｒ
26件
3,375万円
オープンフロア
8件
19,552万円
平均㎡単価
93.6万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,387万円
取引実績
450件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡72.1万円から2026年は㎡145.3万円へ、18年間で+101.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
102
築11-15年
95
築16-20年
104
築21-25年
111
築26-30年
63
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,090万円
197件
１ＬＤＫ
3,924万円
76件
２ＬＤＫ
5,729万円
35件
３ＬＤＫ
6,528万円
32件
１Ｒ
2,603万円
26件
２ＤＫ
2,503万円
18件
１ＤＫ
2,363万円
16件
２Ｋ
3,678万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,538万円
8件
オープンフロア
11,763万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・１Ｒ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
168.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１Ｒ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
156.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
170.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋箱崎町のマンション一覧（37棟）
レックス日本橋水天宮プレミアタワー
築14年
| 15階建
| 56戸
6,800万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買83件
光建ハイム日本橋
築48年
| 9階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ラインコーポ箱崎
築47年
| 10階建
| 34戸
3,600万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買70件
ヴェラハイツ日本橋箱崎
築44年
| 地下1階付12階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買64件
日本橋ニューシティダイヤモンドパレス
築46年
| 12階建
| 138戸
2,100万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買57件
セザールスカイリバー
築27年
| 地下1階付20階建
| 65戸
7,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェルト日本橋シティ
築21年
| 地下1階付14階建
| 87戸
7,100万円
直近売出価格
152.9万/㎡
㎡単価
売買49件
メインステージ日本橋箱崎2
築25年
| 12階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買48件
クレストフォルム日本橋水天宮
築19年
| 11階建
| 40戸
8,520万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレアルス日本橋
築41年
| 地下1階付8階建
| 36戸
1,820万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドガーラ日本橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 81戸
3,000万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセリア日本橋箱崎
築22年
| 11階建
| 27戸
2,230万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューシティハイツ日本橋
築45年
| 11階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステュディオ日本橋東
築25年
| 7階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
161.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー
築25年
| 13階建
| 37戸
13,800万円
直近売出価格
197.1万/㎡
㎡単価
売買23件
日本橋アビタシオン
築43年
| 地下1階付11階建
| 53戸
9,999万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ルミネ日本橋
築46年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,750万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買22件
イオリス
築12年
| 11階建
| 21戸
11,200万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ドルチェ日本橋シティターミナル
築20年
| 11階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買20件
スパジオ日本橋水天宮
築26年
| 7階建
| 20戸
8,680万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買19件
箱崎ダイヤマンション
築45年
| 8階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート日本橋第2
築24年
| 8階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エコヴィレッジ日本橋水天宮前
築14年
| 12階建
| 23戸
13,480万円
直近売出価格
199.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークリュクス日本橋箱崎町mono
築15年
| 10階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買11件
スカイコート日本橋
築25年
| 8階建
| 29戸
2,220万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買2件
クレイシア日本橋水天宮前
築8年
| 10階建
| 35戸
6,200万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーモニーレジデンス日本橋イースト
築11年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ガリシア日本橋水天宮2
築9年
| 10階建
| 23戸
売買0件
セブンスターマンション第2日本橋
築52年
| 10階建
| 43戸
売買0件
秀和日本橋箱崎レジデンス
築45年
| 11階建
| 154戸
売買0件
デ・リード日本橋箱崎
築28年
| 11階建
| 42戸
売買0件
ライオンズマンション箱崎町
築46年
| 10階建
| 73戸
売買0件
日本橋箱崎ハイツ
築44年
| 13階建
| 92戸
売買0件
ハーモニーレジデンス水天宮前
築13年
| 7階建
| 26戸
売買0件
メインステージ箱崎4
築13年
| 13階建
| 32戸
売買0件
箱崎リージェントビル
築33年
| 8階建
| 10戸
売買0件
ピアース日本橋箱崎町
築8年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
日本橋箱崎町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
メインステージ日本橋箱崎4
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋箱崎町は中央区内31地区中30位（上位3%）。
単価93.6万/㎡。
1つ上の日本橋小舟町とは4%の差。
日本橋箱崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋箱崎町２０番３３外 | 127.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 水天宮前 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）