日本橋蛎殻町のマンション相場
東京都中央区日本橋蛎殻町 | 720件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区日本橋蛎殻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.5万円（成約720件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価234.9万円に対し、築45年は115.9万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
80件
234.9万/㎡
築5年
133件
198.0万/㎡
築10年
154件
188.3万/㎡
築15年
121件
178.2万/㎡
築20年
95件
165.5万/㎡
築25年
42件
134.5万/㎡
築30年
24件
128.5万/㎡
築35年
26件
126.1万/㎡
築40年
27件
120.8万/㎡
築45年
7件
115.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（305件）。３ＤＫの平均価格は6,501万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,338万円
１ＬＤＫ
138件
7,926万円
１Ｒ
23件
2,844万円
２ＬＤＫ
124件
10,585万円
１Ｋ
305件
3,639万円
１ＤＫ
37件
5,656万円
オープンフロア
7件
4,158万円
３ＤＫ
3件
6,501万円
平均㎡単価
103.5万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,878万円
取引実績
720件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.9万円から2026年は㎡105.8万円へ、18年間で+53.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
108
築11-15年
102
築16-20年
108
築21-25年
110
築26-30年
76
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,022万円
305件
１ＬＤＫ
4,860万円
138件
２ＬＤＫ
6,190万円
124件
３ＬＤＫ
8,905万円
43件
１ＤＫ
3,068万円
37件
１Ｒ
1,674万円
23件
２ＤＫ
4,333万円
12件
オープンフロア
2,529万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,250万円
4件
３ＤＫ
3,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
135.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
137.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
153.8万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
190.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋蛎殻町のマンション一覧（50棟）
デュークスカーラ日本橋
築24年
| 地下1階付12階建
| 108戸
11,980万円
直近売出価格
203.9万/㎡
㎡単価
売買101件
ガラステージ日本橋
築28年
| 地下1階付12階建
| 69戸
8,999万円
直近売出価格
221.3万/㎡
㎡単価
売買69件
メインステージ日本橋箱崎
築28年
| 10階建
| 48戸
2,450万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ハイツ水天宮前
築46年
| 10階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション日本橋
築44年
| 地下1階付12階建
| 165戸
2,280万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買49件
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
築24年
| 地下1階付11階建
| 71戸
6,200万円
直近売出価格
152.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ガーラレジデンス日本橋水天宮
築17年
| 7階建
| 26戸
8,998万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション日本橋第2
築42年
| 11階建
| 61戸
1,850万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アプレシティ日本橋蛎殻町
築20年
| 地下1階付12階建
| 27戸
6,380万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・パークハウス水天宮前
築14年
| 10階建
| 45戸
6,490万円
直近売出価格
155.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ルキオ日本橋蛎殻町
築11年
| 12階建
| 20戸
11,300万円
直近売出価格
177.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィルローズ日本橋蛎殻町
築11年
| 12階建
| 74戸
7,790万円
直近売出価格
191.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プレールドゥーク水天宮
築22年
| 12階建
| 89戸
2,450万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドメルシー水天宮
築34年
| 8階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティ日本橋ラフィーネ
築26年
| 13階建
| 36戸
15,800万円
直近売出価格
229.6万/㎡
㎡単価
売買27件
クオリア日本橋
築23年
| 12階建
| 55戸
9,380万円
直近売出価格
178.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール水天宮前
築27年
| 7階建
| 28戸
5,799万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ビューハイツ日本橋
築53年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
築43年
| 地下1階付8階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンパーク日本橋蛎殻町
築15年
| 10階建
| 35戸
5,080万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ガリシア日本橋水天宮
築15年
| 7階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
169.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プレール日本橋壱番館
築25年
| 12階建
| 40戸
2,350万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート日本橋第3
築24年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,890万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アーリアシティ日本橋
築14年
| 10階建
| 21戸
13,480万円
直近売出価格
221.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プラハ日本橋人形町サウススクエア
築24年
| 12階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アトラス日本橋水天宮
築16年
| 11階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
159.3万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセラージュ日本橋蛎殻町
築27年
| 地下1階付10階建
| 36戸
8,980万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ブラディア日本橋水天宮
築18年
| 地下1階付12階建
| 49戸
7,880万円
直近売出価格
180.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク水天宮前
築12年
| 12階建
| 30戸
19,800万円
直近売出価格
282.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン水天宮
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,300万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィルローズ日本橋水天宮
築13年
| 12階建
| 34戸
8,850万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブレシア日本橋蛎殻町
築14年
| 10階建
| 37戸
8,480万円
直近売出価格
188.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プラハ日本橋人形町南
築26年
| 地下1階付10階建
| 30戸
11,800万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買4件
蛎殻町住宅
築61年
| 地下2階付10階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グレース中の橋
築41年
| 11階建
| 16戸
6,490万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
中ノ橋ビル
築62年
| 9階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ日本橋箱埼
築28年
| 10階建
| 48戸
2,130万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム日本橋蛎殻町
築6年
| 12階建
| 53戸
売買0件
アスコットパーク日本橋水天宮
築21年
| 11階建
| 29戸
売買0件
MY CASTLE 水天宮前壱番館
売買0件
マイキャッスル水天宮前壱番館203
築28年
| 8階建
| 32戸
売買0件
アイディ日本橋水天宮
築14年
| 9階建
| 16戸
売買0件
パークハイツ日本橋蛎殻町
築41年
| 11階建
| 43戸
売買0件
中銀日本橋マンシオン
築47年
| 11階建
| 96戸
売買0件
シャンボール日本橋
築48年
| 11階建
| 77戸
売買0件
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町
築15年
| 10階建
| 32戸
売買0件
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
築13年
| 14階建
| 123戸
売買0件
エステムプラザ日本橋
築20年
| 13階建
| 38戸
売買0件
ラヴェンナ日本橋
築29年
| 11階建
| 30戸
売買0件
オープンレジデンシア日本橋水天宮
築12年
| 11階建
| 20戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
日本橋蛎殻町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ日本橋
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋蛎殻町は中央区内31地区中24位（上位23%）。
単価103.5万/㎡。
1つ上の日本橋馬喰町とは0%の差。
日本橋蛎殻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 240.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 水天宮前 200m |
| 中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 112.0万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 水天宮前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）