ガラステージ日本橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2026年は164.6万/㎡へ、17年間で127.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,455円から2026年には79,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

149.0〜182.1万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・48件）で、平均3,427万円です。1LDKが最も高く平均7,850万円、1Kは平均3,427万円です。

1R

5件

3,624万

1K

48件

3,427万

1 K

13件

3,962万

1LDK

2件

7,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,624万	3,123万	4,187万
1K	48件	3,427万	2,380万	4,643万
1 K	13件	3,962万	3,370万	4,333万
1LDK	2件	7,850万	6,700万	8,999万

階数別の㎡単価

1-5階

100.8万/㎡

23件

6-10階

97.2万/㎡

27件

11-20階

95.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目2-6
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	69戸
専有面積	17.31m² ～ 55.96m²
分譲会社	リブウェル
施工会社	日特建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ日本橋	1998	69戸	221.3万	8,999万
グランドメルシー水天宮	1992	24戸	75.5万	1,690万
ザ・パークハウス水天宮前	2012	45戸	155.1万	6,490万
ライオンズマンション日本橋第2	1984	61戸	81.4万	1,850万
グレース水天宮	1982	8戸	-	-
グランシティ日本橋ラフィーネ	2000	36戸	229.6万	15,800万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
プレール日本橋壱番館	2001	40戸	117.4万	2,350万
ブロードシティ東京	2005	180戸	-	-
プレールドゥーク水天宮	2004	89戸	111.8万	2,450万
マイキャッスル水天宮前壱番館203	1998	32戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,999万円	40.67㎡	196.7万円	1LDK	-	北東
8,299万円	40.67㎡	204.1万円	1LDK	-	東
8,499万円	40.67㎡	209万円	1LDK	-	-

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

19件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	99.2万	97.4万	97.9万	99.7万	139.2万	124.9万	116.9万	107.8万
1R	-	-	101.6万	107.4万	126.7万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,999万	221.27万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	107.84万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,700万	164.75万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,430万	120.06万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,460万	121.55万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,850万	109.03万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,460万	121.55万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,300万	128.35万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,140万	119.43万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,410万	139.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,400万	133.93万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,410万	139.23万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,380万	107.36万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	91.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	93.61万/㎡
2020年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,480万	111.87万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,070万	92.62万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	107.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	82.16万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,740万	97.1万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	113.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,740万	97.1万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	113.28万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	83.01万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,740万	97.1万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,850万	106.88万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	82.7万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,850万	106.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,740万	97.1万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,850万	106.88万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,850万	106.88万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,920万	110.92万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	87.86万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	99.33万/㎡
2016年5月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,700万	77.6万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	86.54万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	68.48万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,850万	106.88万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,920万	110.92万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	84.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	84.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	68.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	99.33万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,760万	98.22万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,920万	87.64万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	99.33万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,790万	99.89万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,790万	99.89万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（278件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,802円。2LDKなら月額201,500円が相場です。

ワンルーム

82,800円

79,000〜88,000円

1R

79,833円

77,000〜88,000円

1K

78,802円

69,000〜109,000円

1LDK

138,600円

130,000〜145,000円

2LDK

201,500円

165,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

168件

8〜10万

99件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 278 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,666円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,805円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,099円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	5,078円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,051円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,991円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,290円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	104,000円	3,978円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	3,875円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	3,875円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	76,000円	4,241円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,851円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,101円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,253円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,969円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,565円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,880円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,944円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,170円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,834円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,185円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	4,074円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	4,074円/㎡

他 248 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。