グランシティ日本橋ラフィーネ
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目38-15 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2024年は180.9万/㎡へ、15年間で178.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,000円から2024年には259,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・23件）で、平均9,641万円です。2LDKが最も高く平均9,641万円、1LDKは平均8,987万円です。
1LDK
8,987万
3件
2LDK
9,641万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,987万 | 7,937万 | 9,601万 |
| 2LDK | 23件 | 9,641万 | 7,656万 | 11,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて29.1万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
74.7万/㎡
4-7階
9件
104.4万/㎡
8階以上
15件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目38-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 68.82m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ日本橋ラフィーネ | 2000 | 36戸 | 229.6万 | 15,800万 |
| アスコットパーク日本橋水天宮 | 2005 | 29戸 | - | - |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| ライオンズマンション日本橋第2 | 1984 | 61戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| ビューハイツ日本橋 | 1973 | 23戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| ラヴェンナ日本橋 | 1997 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| グレース水天宮 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ガラステージ日本橋 | 1998 | 69戸 | 221.3万 | 8,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,999万円 | 55.75㎡ | 179.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 72.7万 | - | - | - | 117.8万 | 132.2万 |
| 2LDK | 64.6万 | 65.9万 | 80.3万 | 98.3万 | 105.3万 | 129.1万 | 119.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 229.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,190万 | 128.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,890万 | 123.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,390万 | 132.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,060万 | 72.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 60.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
2LDK
164,000〜259,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 259,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。