プレール日本橋
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-9 | 築25年 | 2棟
推定相場
プレール日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（140.5万円）より16.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2023年は120.4万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,538円から2026年には116,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均3,660万円です。1LDKが最も高く平均7,290万円、1Kは平均3,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,660万 | 3,250万 | 4,255万 |
| 1K | 5件 | 3,437万 | 3,176万 | 3,621万 |
| 1LDK | 4件 | 7,290万 | 6,469万 | 8,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（91.6万円）と比べて7.7万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.25m² ～ 40.44m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレール日本橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2002年 | 10階建 | 55戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 2001年 | 12階建 | 40戸 | 36件 | 86.4万 | 330件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール日本橋 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
| オープンレジデンシア日本橋水天宮 | 2014 | 20戸 | - | - |
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| グランドメルシー水天宮 | 1992 | 24戸 | 75.5万 | 1,690万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前 | 2020 | 26戸 | - | - |
| ザ・パークハウス水天宮前 | 2012 | 45戸 | 155.1万 | 6,490万 |
| ガラステージ日本橋 | 1998 | 69戸 | 221.3万 | 8,999万 |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| 中ノ橋ビル | 1964 | 22戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| グレース水天宮 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.3万 | - | 83.8万 | 99.7万 | - | - | 117.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 115.9万 | 123.4万 |
| 1R | 85.8万 | 81.4万 | 81.6万 | - | - | 104.5万 | 107.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 117.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 123.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 128.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 99.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 85.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額85,617円。1LDKなら月額134,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 5,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,774円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,818円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,774円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,390円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,610円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,803円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,803円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,272円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。