プレールドゥーク水天宮
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目12-2 | 築22年 | 2棟
推定相場
プレールドゥーク水天宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.8万円。周辺エリア平均（140.5万円）より20.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、14年間で71.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,167円から2025年には100,135円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 24.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・29件）で、平均4,223万円です。1LDKが最も高く平均6,676万円、1Kは平均4,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 4,223万 | 3,323万 | 8,670万 |
| 1LDK | 12件 | 6,676万 | 5,460万 | 7,868万 |
| 2DK | 11件 | 6,177万 | 5,163万 | 6,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（82.7万円）と比べて3.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 20.74m² ～ 41.52m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレールドゥーク水天宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク水天宮 |
2004年 | 12階建 | 89戸 | 56件 | 79.8万 | 520件 | - |
|
2 プレールドゥーク水天宮2 |
2005年 | 12階建 | 54戸 | 50件 | 80.2万 | 306件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩8分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前 | 2020 | 26戸 | - | - |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| プレール日本橋壱番館 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
| グランドメルシー水天宮 | 1992 | 24戸 | 75.5万 | 1,690万 |
| シャンボール日本橋 | 1978 | 77戸 | - | - |
| マイキャッスル水天宮前壱番館203 | 1998 | 32戸 | - | - |
| グレース水天宮 | 1982 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンシア日本橋水天宮 | 2014 | 20戸 | - | - |
| パークハイツ日本橋蛎殻町 | 1985 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.4万 | 86.6万 | 102.7万 | 116.2万 | - | - | 116.3万 | 108.8万 |
| 1LDK | 70.4万 | 72.8万 | 76.8万 | 89.1万 | 98.5万 | 87.2万 | - | - |
| 2DK | - | 67.0万 | 88.6万 | 82.2万 | 80.4万 | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 111.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 112.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 116.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 116.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 71.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 79.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 81.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,940万 | 72.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 78.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.01万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（348件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額83,767円。2DKなら月額147,647円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 348 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,604円/㎡ |
他 318 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。