ドムール水天宮前
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-6 | 築27年 | 28戸
推定相場
ドムール水天宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.5万円。周辺エリア平均（140.5万円）を6.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.9万/㎡から2025年は149.5万/㎡へ、15年間で145.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均6,541万円です。2SLDKが最も高く平均11,228万円、1DKは平均6,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 6,541万 | 5,094万 | 9,028万 |
| 1LDK | 3件 | 10,172万 | 6,213万 | 12,603万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,654万 | 8,830万 | 11,032万 |
| 2LDK | 7件 | 10,279万 | 7,547万 | 12,226万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,228万 | 11,060万 | 11,312万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.78m² ～ 66.58m² |
| 分譲会社 | 中野建設 中野商事 |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩4分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| マイキャッスル水天宮前壱番館203 | 1998 | 32戸 | - | - |
| グレース水天宮 | 1982 | 8戸 | - | - |
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| シャンボール日本橋 | 1978 | 77戸 | - | - |
| パークハイツ日本橋蛎殻町 | 1985 | 43戸 | - | - |
| グランドメルシー水天宮 | 1992 | 24戸 | 75.5万 | 1,690万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前 | 2020 | 26戸 | - | - |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| ガラステージ日本橋 | 1998 | 69戸 | 221.3万 | 8,999万 |
| プレール日本橋壱番館 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.4万 | - | - | - | - | - | - | 149.5万 |
| 1DK | 117.2万 | - | - | - | 115.1万 | 125.8万 | 112.8万 | - |
| 2LDK | - | 102.7万 | 106.9万 | 114.0万 | 126.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 106.9万 | 106.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,799万 | 149.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,550万 | 117.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 102.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,880万 | 125.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,750万 | 122.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 126.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 121.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 106.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 106.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 106.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 117.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,360万 | 60.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。