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ガーラレジデンス日本橋水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-2 | 築17年 | 26戸

推定相場
ガーラレジデンス日本橋水天宮
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（140.5万円）を10.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
2009201220152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は165.2万/㎡へ、16年間で125.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には164,125円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 263件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.8万円/㎡
レンジ
208.6〜255.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 42.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均7,474万円です。2LDKが最も高く平均10,488万円、1LDKは平均7,474万円です。
1LDK
26件
7,474万
2LDK
12件
10,488万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 26件 7,474万 6,412万 9,497万
2LDK 12件 10,488万 9,010万 11,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（98.6万円）と比べて12.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
98.6万/㎡
10件
4-7階
110.7万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-2
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積40.47m² ～ 57.98m²
分譲会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社村本建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
徒歩10分
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東京駅
山形新幹線 / 東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩22分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
ウィルローズ日本橋水天宮 2013 34戸 130.8万 8,850万
クレヴィア日本橋 2022 36戸 - -
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 2002 71戸 152.4万 6,200万
日本橋ダイヤマンション 1971 33戸 - -
グランヴァン水天宮 1999 56戸 100.2万 2,300万
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
アーリアシティ日本橋 2012 21戸 221.5万 13,480万
アトラス日本橋水天宮 2010 31戸 159.3万 4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,680万円 40.76㎡ 188.4万円 1LDK - 北西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
2LDK 103.1万 - 89.8万 98.5万 128.9万 133.6万 135.4万 175.1万
1LDK 78.0万 97.7万 90.7万 94.4万 118.8万 120.9万 121.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 9,480万 175.11万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 8,998万 155.2万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,950万 117.67万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 6,680万 123.39万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 123.53万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,950万 117.67万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 122.71万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 122.65万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 127.09万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.4万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 7,480万 138.17万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.62万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.93万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.13万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,999万 118.83万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.93万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.92万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.99万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 92.17万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.99万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 92.71万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 90.09万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,860万 89.77万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.65万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.65万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.46万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.68万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.97万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.93万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.3万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.01万/㎡
2011年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,430万 84.16万/㎡
2011年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額154,818円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
154,818円
140,000〜168,000円
2LDK
207,500円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,533円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,122円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,803円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,156円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,993円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,122円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,248円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,874円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,048円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,803円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,048円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,684円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,803円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,999円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,684円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,417円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,557円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,732円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,509円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。