日本橋小舟町のマンション相場
東京都中央区日本橋小舟町 | 135件の成約データ
東京都中央区日本橋小舟町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.0万円（成約135件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価251.1万円に対し、築40年は105.9万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
251.1万/㎡
築5年
25件
189.6万/㎡
築10年
17件
176.3万/㎡
築15年
30件
183.4万/㎡
築20年
24件
155.3万/㎡
築25年
6件
122.5万/㎡
築30年
6件
126.4万/㎡
築35年
6件
124.3万/㎡
築40年
11件
105.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は18,131万円。
１ＬＤＫ
29件
6,618万円
１Ｋ
40件
3,377万円
１ＤＫ
22件
6,150万円
２ＤＫ
2件
5,704万円
１Ｒ
7件
2,565万円
２ＬＤＫ
23件
11,028万円
３ＬＤＫ
4件
16,444万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
18,131万円
平均㎡単価
97.0万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,846万円
取引実績
135件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.7万円から2025年は㎡130.2万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
97
築11-15年
86
築16-20年
109
築21-25年
115
築26-30年
43
築31年以上
69
間取り別の相場
１Ｋ
1,838万円
40件
１ＬＤＫ
4,090万円
29件
２ＬＤＫ
6,109万円
23件
１ＤＫ
3,468万円
22件
１Ｒ
1,706万円
7件
３ＬＤＫ
9,900万円
4件
２ＤＫ
3,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,050万円
2件
オープンフロア
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
152.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
15㎡〜
・１Ｋ
153.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
40㎡〜
・１ＤＫ
145.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
146.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
98.2万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋小舟町のマンション一覧（13棟）
フォルトゥナ日本橋
築25年
| 11階建
| 71戸
7,980万円
直近売出価格
176.7万/㎡
㎡単価
売買76件
ステュディオ日本橋
築44年
| 9階建
| 68戸
5,480万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買40件
パレドール日本橋第2
築46年
| 9階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハイツ日本橋
築44年
| 6階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロアール日本橋三越前
築25年
| 11階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
163.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィルレーナ日本橋三越前
築12年
| 10階建
| 18戸
11,080万円
直近売出価格
220.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジーベック人形町エグゼ
築11年
| 7階建
| 20戸
9,990万円
直近売出価格
193.7万/㎡
㎡単価
売買10件
東海日本橋ハイツ
築46年
| 7階建
| 10戸
6,580万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィルローズ日本橋レジデンス
築14年
| 10階建
| 39戸
8,990万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ
築21年
| 11階建
| 21戸
9,180万円
直近売出価格
147.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレント三越前
築26年
| 11階建
| 50戸
売買0件
プレシス日本橋三越前セントル
築12年
| 10階建
| 36戸
売買0件
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス
築7年
| 13階建
| 63戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
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日本橋小舟町は中央区内31地区中29位（上位6%）。
単価97.0万/㎡。
1つ上の新川とは1%の差。