ロアール日本橋三越前
東京都中央区日本橋小舟町11-13 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2009201120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2024年は163.3万/㎡へ、15年間で95.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には89,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均4,121万円です。1Rが最も高く平均4,141万円、1Kは平均4,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,141万 | 3,881万 | 4,271万 |
| 1K | 10件 | 4,121万 | 3,181万 | 5,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.6万円で、4-7階（101.8万円）と比べて16.8万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.96m² ～ 21.44m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬喰横山駅
都営新宿線
🚉
徒歩5分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩7分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001 | 71戸 | 176.7万 | 7,980万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス | 2019 | 63戸 | - | - |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| グランシティ日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | - | - |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| エクセレント三越前 | 2000 | 50戸 | - | - |
| パレドール日本橋 | 1980 | 79戸 | - | - |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 74.2万 | 73.9万 | - | 104.0万 | 136.3万 | 163.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.7万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.17万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,921円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,626円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。