フォルトゥナ日本橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は185.9万/㎡へ、17年間で223.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,167円から2026年には107,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.3万円/㎡

レンジ

162.3〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.852

代表面積 45.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・57件）で、平均7,247万円です。1LDKが最も高く平均7,247万円、1Kは平均3,885万円です。

1K 18件 3,885万円

1LDK 57件 7,247万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	3,885万	2,668万	4,791万
1LDK	57件	7,247万	5,761万	10,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて9.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階 83.8万/㎡ 19件

4-7階 93.2万/㎡ 25件

8階以上 92.8万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小舟町14-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	71戸
専有面積	19.28m² ～ 47.04m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	三井建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルトゥナ日本橋	2001	71戸	176.7万	7,980万
ロアール日本橋三越前	2001	40戸	163.3万	3,500万
パークハイツ日本橋	1982	22戸	103.5万	3,280万
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス	2019	63戸	-	-
エクセレント三越前	2000	50戸	-	-
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ	2005	21戸	147.8万	9,180万
グランシティ日本橋人形町	2002	48戸	-	-
ウィルローズ日本橋人形町	2016	27戸	-	-
ステュディオ日本橋	1982	68戸	114.2万	5,480万
パレドール日本橋	1980	79戸	-	-
東海日本橋ハイツ	1980	10戸	105.3万	6,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,200万円	47.04㎡	131.8万円	1LDK	-	南西
7,480万円	41.87㎡	178.6万円	1LDK	-	南西
8,980万円	47.04㎡	190.9万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 28件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 4件

7,000万〜1億 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	86.4万	83.5万	77.3万	101.5万	121.5万	136.9万	162.7万	185.9万
1K	111.0万	99.5万	-	139.5万	-	-	129.2万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	176.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,280万	183.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,280万	197.76万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,500万	159.44万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,490万	129.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	169.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,180万	158.96万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	6,990万	154.75万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.11万/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	121.55万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	121.55万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,690万	139.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	101.51万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	77.27万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,600万	79.7万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	99.5万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,600万	79.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.37万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	77.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	82.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,700万	78.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,280万	118.26万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	82.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,900万	90.14万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,580万	97.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,900万	86.34万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	95.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,120万	69.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,120万	69.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	103.68万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.6万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,750万	79.73万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,880万	97.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.49万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,720万	89.22万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,820万	94.4万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,890万	79.02万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.86万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,930万	83.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,900万	98.55万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,720万	79.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	107.86万/㎡
2015年3月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,780万	74.42万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,080万	86.74万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.01万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,158円。1LDKなら月額153,926円が相場です。

ワンルーム 86,500円 75,000〜98,000円

1K 86,158円 67,000〜124,000円

1LDK 153,926円 140,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 64件

8〜10万 115件

10〜15万 33件

15〜20万 12件

20〜30万 1件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	107,000円	5,550円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,097円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,637円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	107,000円	5,550円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	109,000円	5,653円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	85,000円	4,409円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,720円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	124,000円	5,184円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	99,000円	5,135円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,605円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,409円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,890円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,668円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,542円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,542円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,046円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	84,000円	4,357円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,210円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,890円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,553円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,500円	4,123円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	110,000円	5,705円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,838円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,149円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,897円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	93,000円	4,824円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	3,972円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,838円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	80,000円	4,152円/㎡

他 195 件