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フォルトゥナ日本橋

東京都中央区日本橋小舟町14-9 | 築25年 | 71戸

推定相場
フォルトゥナ日本橋
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.7万円。周辺エリア平均（144.5万円）を22.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は185.9万/㎡へ、17年間で223.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,167円から2026年には107,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.2万円/㎡
レンジ
167.6〜204.9万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 45.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・57件）で、平均7,247万円です。1LDKが最も高く平均7,247万円、1 Kは平均3,882万円です。
1K
15件
3,886万
1 K
3件
3,882万
1LDK
57件
7,247万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,886万 2,668万 4,791万
1 K 3件 3,882万 3,495万 4,179万
1LDK 57件 7,247万 5,761万 10,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて9.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
83.8万/㎡
19件
4-7階
93.2万/㎡
25件
8階以上
92.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小舟町14-9
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積19.28m² ～ 47.04m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社三井建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルトゥナ日本橋 2001 71戸 176.7万 7,980万
ロアール日本橋三越前 2001 40戸 163.3万 3,500万
パークハイツ日本橋 1982 22戸 103.5万 3,280万
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス 2019 63戸 - -
エクセレント三越前 2000 50戸 - -
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 2005 21戸 147.8万 9,180万
グランシティ日本橋人形町 2002 48戸 - -
ウィルローズ日本橋人形町 2016 27戸 - -
ステュディオ日本橋 1982 68戸 114.2万 5,480万
パレドール日本橋 1980 79戸 - -
東海日本橋ハイツ 1980 10戸 105.3万 6,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 41.87㎡ 178.6万円 1LDK - 南西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 86.4万 83.5万 77.3万 101.5万 121.5万 136.9万 162.7万 185.9万
1K 111.0万 99.5万 - 139.5万 - - 129.2万 -
1 K - - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 176.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,280万 183.31万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,280万 197.76万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,500万 159.44万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,490万 129.15万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 169.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,180万 158.96万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 6,990万 154.75万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,380万 119.11万/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,490万 121.55万/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,490万 121.55万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,690万 139.53万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,250万 101.51万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,490万 77.27万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,600万 79.7万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 99.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,600万 79.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.37万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,490万 77.27万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 82.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,700万 78.66万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,280万 118.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 82.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,900万 90.14万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.37万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 86.34万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.24万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,280万 95.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.08万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,120万 69.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 103.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,650万 77.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,750万 79.73万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,880万 97.52万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.49万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,720万 89.22万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,820万 94.4万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,890万 79.02万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,930万 83.55万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,900万 98.55万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,720万 79.09万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 107.86万/㎡
2015年3月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,780万 74.42万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.74万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.01万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,158円。1LDKなら月額153,926円が相場です。
ワンルーム
86,500円
75,000〜98,000円
1K
86,158円
67,000〜124,000円
1LDK
153,926円
140,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
115件
10〜15万
33件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 107,000円 5,550円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,097円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,637円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 107,000円 5,550円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 109,000円 5,653円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,409円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 91,000円 4,720円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,184円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 99,000円 5,135円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,605円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,409円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,890円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 90,000円 4,668円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,542円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,542円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,046円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 84,000円 4,357円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,210円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,261円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,890円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,553円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 79,500円 4,123円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 110,000円 5,705円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,838円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,149円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,897円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 93,000円 4,824円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 3,972円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 74,000円 3,838円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 80,000円 4,152円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。