グリーンパーク日本橋三越前アペゼ
東京都中央区日本橋小舟町7-12 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201220222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.9万/㎡から2023年は147.8万/㎡へ、11年間で99.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では99.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には271,667円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.7万円/㎡
レンジ
185.1〜226.2万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均10,301万円です。2LDKが最も高く平均12,566万円、１ＤＫは平均4,724万円です。
１ＬＤＫ
6,165万
8件
１ＤＫ
4,724万
2件
２ＬＤＫ
10,301万
11件
2LDK
12,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,165万 | 4,286万 | 8,784万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,724万 | 4,724万 | 4,724万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 10,301万 | 7,820万 | 13,424万 |
| 2LDK | 5件 | 12,566万 | 11,269万 | 14,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 62.12m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
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新日本橋駅
JR総武本線
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014 | 36戸 | - | - |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| パレドール日本橋第2 | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| グランシティ日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 151.3万 | 147.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 147.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,395万 | 151.25万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.64万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,000円。
2LDK
200,000〜300,000円
243,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。