パレドール日本橋第2
東京都中央区日本橋小舟町15-4 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で182.9%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,700円から2023年には88,600円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
2,019万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 2,019万 | 1,586万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（59.8万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
59.8万/㎡
4-7階
16件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.66m² ～ 30.72m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール日本橋第2 | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| ジーベック人形町エグゼ | 2015 | 20戸 | 193.7万 | 9,990万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| スタジオスクエア人形町 | 2002 | 50戸 | 165.3万 | 7,380万 |
| グランシティ日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | - | - |
| ドルフ日本橋人形町 | 2005 | 27戸 | - | - |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| 日本橋サマリヤシティハイツ | 1978 | 61戸 | - | - |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| パレドール日本橋 | 1980 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.5万 | 48.6万 | 60.5万 | 55.8万 | 75.6万 | 66.2万 | 79.6万 | 101.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 100.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 88.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 75.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 40.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額72,800円。1Kなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜88,000円
72,800円
1R
61,000〜78,700円
72,057円
1K
68,000〜79,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 144,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,602円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。