東海日本橋ハイツ
東京都中央区日本橋小舟町7-13 | 築46年 | 10戸
推定相場
東海日本橋ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.3万円。周辺エリア平均（144.5万円）より27.1%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,155万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,929万円、１Ｋは平均2,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,155万 | 1,441万 | 3,514万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,612万 | 4,724万 | 6,500万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,929万 | 4,742万 | 8,171万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,635万 | 1,455万 | 5,253万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,574万 | 2,648万 | 6,500万 |
| 1R | 7件 | 4,993万 | 3,343万 | 7,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（67.1万円）と比べて9.9万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.87m² ～ 62.47m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩8分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014 | 36戸 | - | - |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| パレドール日本橋第2 | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.4万 | 77.0万 | 60.1万 | 106.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 70.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。