日本橋中洲のマンション相場
東京都中央区日本橋中洲 | 299件の成約データ
東京都中央区日本橋中洲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.6万円（成約299件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価238.9万円に対し、築45年は103.1万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
238.9万/㎡
築5年
43件
196.9万/㎡
築10年
35件
169.7万/㎡
築15年
30件
160.3万/㎡
築20年
34件
140.8万/㎡
築25年
21件
140.0万/㎡
築30年
23件
118.5万/㎡
築35年
26件
113.9万/㎡
築40年
44件
124.6万/㎡
築45年
19件
103.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。１ＤＫの平均価格は4,222万円。
１Ｋ
73件
4,286万円
１ＬＤＫ
51件
6,192万円
２ＬＤＫ
68件
7,904万円
１Ｒ
10件
3,265万円
３ＬＤＫ
33件
10,197万円
３ＤＫ
4件
5,653万円
２ＤＫ
15件
5,246万円
１ＤＫ
26件
4,222万円
平均㎡単価
89.6万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
3,776万円
取引実績
299件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.1万円から2026年は㎡133.1万円へ、18年間で+107.7%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
111
築11-15年
93
築16-20年
97
築21-25年
106
築26-30年
69
築31年以上
74
間取り別の相場
１Ｋ
2,471万円
73件
２ＬＤＫ
4,900万円
68件
１ＬＤＫ
3,757万円
51件
３ＬＤＫ
6,206万円
33件
１ＤＫ
2,477万円
26件
２ＤＫ
2,680万円
15件
１Ｒ
2,210万円
10件
３ＤＫ
4,350万円
4件
２Ｋ
1,733万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
152.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・１Ｋ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
143.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋中洲のマンション一覧（20棟）
日商岩井日本橋浜町マンション
築47年
| 9階建
| 162戸
4,280万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買103件
メゾンドヴィレ日本橋中洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 78戸
6,100万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買90件
浜町グランドハイツ
築50年
| 13階建
| 96戸
7,798万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買84件
グランシティ日本橋水天宮
築23年
| 13階建
| 58戸
5,880万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買75件
日本橋アムフラット
築31年
| 10階建
| 19戸
5,870万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買57件
オーベルジュ日本橋
築22年
| 地下1階付14階建
| 104戸
13,480万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ベルファース水天宮前
築18年
| 地下1階付14階建
| 62戸
9,798万円
直近売出価格
189.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイツ日本橋中洲
築47年
| 8階建
| 50戸
7,880万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ニックハイム日本橋
築46年
| 11階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買42件
リバーシティ日本橋
築36年
| 11階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買42件
マイキャッスル日本橋中洲
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ日本橋水天宮前
築10年
| 11階建
| 50戸
12,000万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェラハイツ日本橋浜町
築46年
| 14階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パシフィック浜町
築46年
| 11階建
| 133戸
売買0件
ニューライフ日本橋
築44年
| 12階建
| 71戸
売買0件
日本橋グリーンハイツ
築43年
| 13階建
| 77戸
売買0件
セザールリバーサイド中洲
築28年
| 8階建
| 28戸
売買0件
サンヴェール日本橋水天宮
築28年
| 12階建
| 66戸
売買0件
アルテシモプリマ
築12年
| 11階建
| 57戸
売買0件
アイフェリーク日本橋
築23年
| 9階建
| 30戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋中洲は中央区内31地区中31位（上位0%）。
単価89.6万/㎡。
1つ上の日本橋箱崎町とは4%の差。
日本橋中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋中洲１０番２ | 134.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 水天宮前 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）