グランシティ日本橋水天宮
東京都中央区日本橋中洲8-3 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
240万180万120万60万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,556〜153,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.6万円/㎡
レンジ
167.1〜204.2万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・31件）で、平均7,252万円です。2LDKが最も高く平均8,471万円、1 Rは平均5,414万円です。
1R
6,625万
4件
1 R
5,414万
4件
1DK
5,765万
2件
1LDK
7,252万
31件
2DK
8,031万
13件
2LDK
8,471万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,625万 | 5,586万 | 7,780万 |
| 1 R | 4件 | 5,414万 | 4,727万 | 5,904万 |
| 1DK | 2件 | 5,765万 | 5,435万 | 6,094万 |
| 1LDK | 31件 | 7,252万 | 5,880万 | 9,086万 |
| 2DK | 13件 | 8,031万 | 7,007万 | 9,112万 |
| 2LDK | 20件 | 8,471万 | 6,834万 | 11,510万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
114.8万/㎡
4-7階
24件
86.3万/㎡
8階以上
32件
96万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 58.65m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ日本橋水天宮 | 2003 | 58戸 | 158.2万 | 5,880万 |
| ニックハイム日本橋 | 1980 | 46戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| マイキャッスル日本橋中洲 | 1998 | 34戸 | 100.8万 | 4,200万 |
| 日本橋アムフラット | 1995 | 19戸 | 142.4万 | 5,870万 |
| アイフェリーク日本橋 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
| リバーシティ日本橋 | 1990 | 28戸 | 76.1万 | 2,200万 |
| アルテシモプリマ | 2014 | 57戸 | - | - |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| 日本橋グリーンハイツ | 1983 | 77戸 | - | - |
| ヴェラハイツ日本橋浜町 | 1980 | 37戸 | 126.1万 | 7,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 37.18㎡ | 201.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.2万 | 97.9万 | 110.3万 | 103.5万 | 102.4万 | 124.4万 | 172.8万 | 158.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 113.5万 | 114.2万 | 145.5万 | 169.3万 | - |
| 1R | 97.8万 | 97.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 158.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,960万 | 160.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 169.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,298万 | 167.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 169.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,390万 | 169.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,398万 | 169.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,280万 | 210.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,799万 | 156.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,999万 | 160.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 121.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 104.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 105.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 117.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 127.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 110.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 79.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,950万 | 78.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.79万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.78万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額145,870円。2LDKなら月額167,111円が相場です。
1LDK
129,000〜168,000円
145,870円
2DK
158,000〜178,000円
168,000円
2LDK
159,000〜180,000円
167,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
20件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,312円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。