日本橋蛎殻町の一戸建て相場
東京都中央区日本橋蛎殻町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区日本橋蛎殻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価135.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均119,846万円。木造（20,291万円）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
119,846万
ＲＣ
13件
80,098万
鉄骨造
13件
20,652万
木造
5件
20,291万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
107,959万
80〜100㎡
3件
26,549万
120〜150㎡
5件
14,900万
150㎡以上
22件
45,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
26,366万
8m以上
22件
67,996万
平均㎡単価
135.5万/㎡
平均価格
20,511万円
取引実績
38件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
102万
158万
'08'10'12'14'16'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
103
築16-20年
153
築21-25年
162
築26-30年
100
築31年以上
153
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,200万円
60㎡〜
103.3万/㎡
2022年第2四半期
18,000万円
85㎡〜
211.8万/㎡
2021年第2四半期
8,600万円
45㎡〜
191.1万/㎡
2019年第4四半期
25,000万円
220㎡〜
113.6万/㎡
2019年第1四半期
14,000万円
65㎡〜
215.4万/㎡
2018年第4四半期
10,000万円
40㎡〜
250.0万/㎡
2018年第1四半期
6,000万円
40㎡〜
150.0万/㎡
2017年第2四半期
14,000万円
80㎡〜
175.0万/㎡
2016年第2四半期
11,000万円
45㎡〜
244.4万/㎡
2016年第2四半期
21,000万円
85㎡〜
247.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋蛎殻町は中央区内10地区中8位（上位20%）。
単価135.5万/㎡。
1つ上の日本橋人形町とは2%の差。
日本橋蛎殻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 240.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 水天宮前 200m |
| 中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 112.0万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 水天宮前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）