東日本橋の一戸建て相場
東京都中央区東日本橋 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区東日本橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価157.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均103,246万円。鉄骨造（22,258万円）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
7件
103,246万
ＲＣ
13件
52,635万
鉄骨造
22件
22,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
106,412万
80〜100㎡
5件
18,613万
120〜150㎡
4件
11,783万
150㎡以上
29件
40,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
28,613万
8m以上
38件
47,147万
平均㎡単価
157.6万/㎡
平均価格
21,833万円
取引実績
46件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
190万
139万
'08'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
230
築6-10年
194
築11-15年
189
築16-20年
133
築21-25年
168
築26-30年
160
築31年以上
154
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000万円
80㎡〜
162.5万/㎡
2023年第4四半期
8,700万円
75㎡〜
116.0万/㎡
2022年第4四半期
8,200万円
55㎡〜
149.1万/㎡
2022年第3四半期
120,000万円
500㎡〜
240.0万/㎡
2022年第2四半期
6,100万円
30㎡〜
203.3万/㎡
2021年第1四半期
63,000万円
500㎡〜
126.0万/㎡
2020年第1四半期
14,000万円
70㎡〜
200.0万/㎡
2019年第2四半期
53,000万円
230㎡〜
230.4万/㎡
2019年第1四半期
3,600万円
30㎡〜
120.0万/㎡
2018年第3四半期
16,000万円
70㎡〜
228.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
東日本橋は中央区内10地区中1位（上位90%）。
単価157.6万/㎡。