築地の一戸建て相場
東京都中央区築地 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区築地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価156.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均36,515万円。ＲＣ（33,671万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
36,515万
鉄骨造
7件
35,486万
ＲＣ
11件
33,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,755万
150㎡以上
19件
37,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
11,896万
4〜6m
3件
49,273万
6〜8m
3件
23,920万
8m以上
21件
36,048万
平均㎡単価
156.6万/㎡
平均価格
15,965万円
取引実績
31件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
173万
230万
'08'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
173
築16-20年
208
築21-25年
135
築26-30年
150
築31年以上
156
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000万円
100㎡〜
230.0万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
55㎡〜
163.6万/㎡
2021年第4四半期
12,000万円
50㎡〜
240.0万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
35㎡〜
120.0万/㎡
2021年第1四半期
15,000万円
90㎡〜
166.7万/㎡
2020年第2四半期
15,000万円
60㎡〜
250.0万/㎡
2019年第2四半期
5,700万円
35㎡〜
162.9万/㎡
2018年第4四半期
13,000万円
60㎡〜
216.7万/㎡
2018年第1四半期
21,000万円
115㎡〜
182.6万/㎡
2018年第1四半期
9,500万円
55㎡〜
172.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
築地は中央区内10地区中2位（上位80%）。
単価156.6万/㎡。
1つ上の東日本橋とは1%の差。
最寄り駅の相場
築地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区築地４丁目２番１ | 397.0万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 築地 170m |
| 中央区築地５丁目２番１１外 | 263.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所,その他 | 築地市場 230m |
| 中央区築地２丁目１４０４番６ | 216.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 築地 90m |
| 中央区築地３丁目１２０９番６外 | 133.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 築地 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）