八丁堀の一戸建て相場
東京都中央区八丁堀 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区八丁堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価152.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均61,591万円。木造（10,314万円）との差は497%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
61,591万
ＲＣ
11件
59,192万
鉄骨造
5件
30,976万
木造
4件
10,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
47,867万
80〜100㎡
5件
13,819万
150㎡以上
16件
59,070万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大538%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
8,895万
8m以上
21件
56,740万
平均㎡単価
152.9万/㎡
平均価格
19,316万円
取引実績
31件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
200万
177万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
236
築16-20年
154
築21-25年
214
築26-30年
130
築31年以上
150
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000万円
65㎡〜
153.8万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
45㎡〜
200.0万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
50㎡〜
72.0万/㎡
2022年第3四半期
17,000万円
75㎡〜
226.7万/㎡
2021年第4四半期
7,200万円
35㎡〜
205.7万/㎡
2020年第1四半期
61,000万円
260㎡〜
234.6万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
66.7万/㎡
2018年第3四半期
6,500万円
35㎡〜
185.7万/㎡
2018年第1四半期
6,000万円
35㎡〜
171.4万/㎡
2017年第3四半期
7,600万円
70㎡〜
108.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
八丁堀は中央区内10地区中3位（上位70%）。
単価152.9万/㎡。
1つ上の築地とは2%の差。
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 459.0万/㎡ | +1.8% | 事務所 | 八丁堀 150m |
| 中央区八丁堀４丁目６番５ | 309.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 八丁堀 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）