月島の一戸建て相場
東京都中央区月島 | 121件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区月島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.2万円（成約121件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,492万円。木造（9,253万円）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
51,492万
鉄骨造
26件
23,321万
木造
71件
9,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
10,757万
80〜100㎡
17件
7,394万
100〜120㎡
7件
15,088万
120〜150㎡
13件
19,120万
150㎡以上
26件
48,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
6,945万
4〜6m
32件
24,305万
8m以上
37件
34,797万
平均㎡単価
106.2万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
9,717万円
取引実績
121件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
107万
155万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
175
築6-10年
110
築11-15年
94
築16-20年
140
築21-25年
100
築26-30年
119
築31年以上
106
間取り別の相場
３Ｋ
5,150万円
2件
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
１ＬＤＫ
5,550万円
2件
３ＤＫ
5,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
155.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
40㎡〜
・３Ｋ
182.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・２ＤＫ
105.7万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
30㎡〜
163.3万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
80㎡〜
212.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
35㎡〜
100.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
35㎡〜
74.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
35㎡〜
・３Ｋ
85.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
月島は中央区内10地区中10位（上位0%）。
単価106.2万/㎡。
1つ上の佃とは13%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
月島 ◀
―
106.2万
月島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区月島３丁目９１２番 | 152.0万/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 月島 300m |
| 中央区月島３丁目２５０３番 | 139.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 勝どき 500m |
| 中央区月島２丁目１６１８番 | 103.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,作業場 | 月島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）