日本橋浜町の一戸建て相場
東京都中央区日本橋浜町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区日本橋浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価142.8万円（成約46件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均239,212万円。鉄骨造（18,517万円）との差は1192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
239,212万
ＲＣ
10件
54,215万
木造
14件
22,435万
鉄骨造
12件
18,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
80,621万
80〜100㎡
4件
12,675万
100〜120㎡
4件
11,393万
150㎡以上
21件
49,245万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大585%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,840万
6〜8m
5件
26,106万
8m以上
34件
53,719万
平均㎡単価
142.8万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
23,425万円
取引実績
46件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
129万
250万
'08'10'12'14'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築11-15年
179
築16-20年
119
築21-25年
164
築26-30年
210
築31年以上
126
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
25,000万円
100㎡〜
250.0万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
90㎡〜
244.4万/㎡
2024年第2四半期
24,000万円
110㎡〜
218.2万/㎡
2024年第1四半期
17,000万円
90㎡〜
188.9万/㎡
2020年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
100.0万/㎡
2020年第4四半期
6,900万円
35㎡〜
197.1万/㎡
2020年第3四半期
40,000万円
165㎡〜
242.4万/㎡
2019年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
200.0万/㎡
2019年第3四半期
7,500万円
50㎡〜
150.0万/㎡
2019年第2四半期
25,000万円
160㎡〜
156.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋浜町は中央区内10地区中5位（上位50%）。
単価142.8万/㎡。
1つ上の湊とは5%の差。
日本橋浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋浜町２丁目６７番９ | 84.4万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 浜町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）