日本橋人形町の一戸建て相場
東京都中央区日本橋人形町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区日本橋人形町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価138.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,047万円。木造（12,645万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
50,047万
鉄骨造
12件
24,790万
木造
10件
12,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
16,734万
100〜120㎡
3件
15,659万
150㎡以上
22件
40,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
15,565万
4〜6m
3件
11,925万
6〜8m
12件
26,840万
8m以上
22件
35,526万
平均㎡単価
138.5万/㎡
平均価格
15,134万円
取引実績
41件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
145万
174万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
228
築11-15年
162
築16-20年
81
築21-25年
141
築26-30年
172
築31年以上
134
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20,000万円
95㎡〜
210.5万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
181.8万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
50㎡〜
130.0万/㎡
2022年第1四半期
29,000万円
120㎡〜
241.7万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
45㎡〜
111.1万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
40㎡〜
87.5万/㎡
2020年第2四半期
70,000万円
310㎡〜
225.8万/㎡
2020年第2四半期
6,100万円
40㎡〜
152.5万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
80.0万/㎡
2019年第4四半期
3,600万円
35㎡〜
102.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋人形町は中央区内10地区中7位（上位30%）。
単価138.5万/㎡。
1つ上の新川とは1%の差。
日本橋人形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町１丁目１９番１８ | 309.0万/㎡ | +3.0% | その他 | 人形町 60m |
| 中央区日本橋人形町２丁目２１番１０ | 186.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 人形町 160m |
| 中央区日本橋人形町１丁目５番５９ | 127.0万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 人形町 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）