ドルチェ日本橋シティターミナル
東京都中央区日本橋箱崎町39-3 | 築20年 | 22戸
推定相場
ドルチェ日本橋シティターミナル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.8万円。周辺エリア平均（134.1万円）より6.2%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2024年は110.1万/㎡へ、15年間で75.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,333円から2024年には146,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
145.0〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 23.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均4,092万円です。1LDKが最も高く平均7,763万円、1Kは平均4,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 4,092万 | 3,064万 | 4,887万 |
| 1LDK | 7件 | 7,763万 | 6,649万 | 8,643万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 23.95m² ～ 47.55m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 横山産業 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| ワコーレアルス日本橋 | 1985 | 36戸 | 110.3万 | 1,820万 |
| メインステージ日本橋箱崎2 | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| 秀和日本橋箱崎レジデンス | 1981 | 154戸 | - | - |
| ガリシア日本橋水天宮2 | 2017 | 23戸 | - | - |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー | 2001 | 37戸 | 197.1万 | 13,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.7万 | 93.5万 | 104.4万 | 91.0万 | - | 114.8万 | 102.3万 |
| 1LDK | 74.5万 | 77.4万 | - | - | 75.3万 | 90.0万 | - | 125.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 100.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 125.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 116.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 116.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 110.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 75.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額90,382円。1Kなら月額90,382円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,419円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。