メインステージ日本橋箱崎2
東京都中央区日本橋箱崎町37-5 | 築25年 | 68戸
推定相場
メインステージ日本橋箱崎2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.9万円。周辺エリア平均（134.1万円）を14.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2025年は153.9万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,800円から2025年には92,824円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 20.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・25件）で、平均3,483万円です。2SLDKが最も高く平均10,115万円、1Kは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 3,510万 | 3,083万 | 4,550万 |
| 1K | 25件 | 3,483万 | 3,009万 | 3,792万 |
| 1LDK | 4件 | 7,181万 | 6,358万 | 7,903万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,115万 | 9,249万 | 11,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.0万円）と比べて6.2万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 68.07m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 翔建 |
| 管理会社 | 青山メインランド企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ日本橋箱崎2 | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| ガリシア日本橋水天宮2 | 2017 | 23戸 | - | - |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー | 2001 | 37戸 | 197.1万 | 13,800万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション箱崎町 | 1980 | 73戸 | - | - |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| デ・リード日本橋箱崎 | 1998 | 42戸 | - | - |
| 日本橋ニューシティダイヤモンドパレス | 1980 | 138戸 | 104.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.3万 | 94.0万 | 89.0万 | 106.0万 | 110.5万 | - | - | 153.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 110.5万 | 135.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 153.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 141.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 146.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 92.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,325万 | 63.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,345万 | 64.24万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,375万 | 65.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,353円。1LDKなら月額147,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。