クレイシア日本橋水天宮前
東京都中央区日本橋箱崎町15-8 | 築8年 | 35戸
推定相場
クレイシア日本橋水天宮前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は154.0万円。周辺エリア平均（134.1万円）を14.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,632〜121,227円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.2万円/㎡
レンジ
219.8〜268.6万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・7件）で、平均5,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,762万円、１Ｋは平均5,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 7,875万 | 3,750万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 7件 | 5,459万 | 4,200万 | 6,314万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 10,639万 | 8,667万 | 11,236万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,762万 | 11,762万 | 11,762万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,017万 | 7,986万 | 8,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.27m² ～ 41.54m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア日本橋水天宮前 | 2018 | 35戸 | 154.0万 | 6,200万 |
| グランドガーラ日本橋 | 1999 | 81戸 | 118.3万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジデンス日本橋イースト | 2015 | 26戸 | - | - |
| ルミネ日本橋 | 1980 | 42戸 | 109.7万 | 2,750万 |
| 光建ハイム日本橋 | 1978 | 38戸 | 122.8万 | 4,980万 |
| 箱崎ダイヤマンション | 1981 | 26戸 | 102.2万 | 4,480万 |
| ラインコーポ箱崎 | 1979 | 34戸 | 89.2万 | 3,600万 |
| 箱崎リージェントビル | 1993 | 10戸 | - | - |
| ピアース日本橋箱崎町 | 2018 | 45戸 | - | - |
| メインステージ箱崎4 | 2013 | 32戸 | - | - |
| メインステージ日本橋箱崎4 | 2003 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,200万 | 153.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額107,264円。1LDKなら月額172,119円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,500円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,283円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,283円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。