ルミネ日本橋
東京都中央区日本橋箱崎町16-11 | 築46年 | 42戸
推定相場
ルミネ日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（134.1万円）より18.2%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2024年は104.8万/㎡へ、10年間で109.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,250円から2022年には82,667円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.3万円/㎡
レンジ
117.3〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 49.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均6,529万円です。2LDKが最も高く平均6,529万円、1Rは平均2,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,523万 | 2,321万 | 2,975万 |
| 1DK | 2件 | 3,537万 | 3,511万 | 3,562万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,216万 | 5,808万 | 6,624万 |
| 2LDK | 9件 | 6,529万 | 6,160万 | 7,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（66.6万円）と比べて5.1万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 53.26m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩6分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ日本橋 | 1980 | 42戸 | 109.7万 | 2,750万 |
| 光建ハイム日本橋 | 1978 | 38戸 | 122.8万 | 4,980万 |
| ピアース日本橋箱崎町 | 2018 | 45戸 | - | - |
| グランドガーラ日本橋 | 1999 | 81戸 | 118.3万 | 3,000万 |
| クレイシア日本橋水天宮前 | 2018 | 35戸 | 154.0万 | 6,200万 |
| 箱崎リージェントビル | 1993 | 10戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス日本橋イースト | 2015 | 26戸 | - | - |
| メインステージ箱崎4 | 2013 | 32戸 | - | - |
| メインステージ日本橋箱崎4 | 2003 | 31戸 | - | - |
| ラインコーポ箱崎 | 1979 | 34戸 | 89.2万 | 3,600万 |
| ルキオ日本橋蛎殻町 | 2015 | 20戸 | 177.7万 | 11,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 53.26㎡ | 77万円 | 2DK | - | 北西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.0万 | 63.8万 | - | - | 72.2万 | 74.7万 | 93.5万 | 93.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 86.7万 | 80.6万 | - |
| 1R | 48.0万 | - | 49.8万 | 53.8万 | - | - | 67.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 109.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,790万 | 111.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 63.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,210万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,125万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,125万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。