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リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス

東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3-1 | 築7年 | 44戸

推定相場
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス
最新データ
2024年11月
売買7件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.5万円。周辺エリア平均（119.3万円）を25.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万120万
202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の134.3万/㎡から2024年は149.5万/㎡へ、3年間で11.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

32万27万22万17万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2022年には224,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
234.9万円/㎡
レンジ
199.6〜270.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.077
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均10,994万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,393万円、１ＬＤＫは平均7,322万円です。
２ＬＤＫ
7件
10,994万
１ＬＤＫ
6件
7,322万
３ＬＤＫ
5件
15,378万
４ＬＤＫ
2件
20,393万
1LDK
5件
8,419万
3LDK
2件
15,130万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 7件 10,994万 9,800万 11,786万
１ＬＤＫ 6件 7,322万 6,321万 7,924万
３ＬＤＫ 5件 15,378万 12,876万 17,875万
４ＬＤＫ 2件 20,393万 20,357万 20,429万
1LDK 5件 8,419万 7,635万 9,076万
3LDK 2件 15,130万 14,842万 15,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、4-7階（133.1万円）と比べて6.7万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
133.1万/㎡
3件
8階以上
139.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3-1
築年月2019-09（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積40.00m² ～ 70.04m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩2分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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岩本町駅
都営新宿線
徒歩8分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩9分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩10分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩11分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩12分
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス 2019 44戸 149.5万 5,980万
オープンレジデンシア千代田東神田 2015 23戸 158.7万 6,380万
アトラス日本橋鞍掛 2011 69戸 158.6万 4,180万
パレステュディオアーバイル神田ウエスト 2004 23戸 121.4万 2,250万
ザサンメゾン日本橋馬喰町 2018 23戸 - -
アデニウム東神田 2012 71戸 - -
グレーシア日本橋馬喰町 2014 42戸 - -
トーア岩本町マンション 1981 59戸 - -
フォルトゥナ#021 2002 39戸 - -
ズーム日本橋馬喰町 2019 54戸 136.5万 5,600万
パレステュディオ神田イースト 2004 70戸 114.4万 2,660万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,880万円 40㎡ 222万円 1LDK - 南西
1.83億円 70.03㎡ 261.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222024
1LDK 134.7万 134.6万 149.5万
3LDK 133.4万 136.9万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.5万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,580万 139.51万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,590万 136.93万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,190万 129.76万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,498万 137.45万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,340万 133.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 132万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額185,571円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
1LDK
185,571円
175,000〜198,000円
3LDK
300,000円
300,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,950円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,261円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,375円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,283円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,625円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,700円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,950円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,375円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。