オープンレジデンシア千代田東神田
東京都千代田区東神田1丁目2-14 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.3万/㎡から2025年は158.7万/㎡へ、7年間で58.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の219,000円から2023年には176,667円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.0万円/㎡
レンジ
223.2〜272.8万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 53.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均10,312万円です。2LDKが最も高く平均10,312万円、1LDKは平均8,284万円です。
1LDK
8,284万
7件
2LDK
10,312万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 8,284万 | 7,540万 | 8,906万 |
| 2LDK | 16件 | 10,312万 | 9,300万 | 12,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.7万円で、1-3階（124.1万円）と比べて8.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
7件
124.1万/㎡
4-7階
6件
120.1万/㎡
8階以上
10件
132.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.21m² ～ 60.03m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
| リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス | 2019 | 44戸 | 149.5万 | 5,980万 |
| アデニウム東神田 | 2012 | 71戸 | - | - |
| ザサンメゾン日本橋馬喰町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| アトラス日本橋鞍掛 | 2011 | 69戸 | 158.6万 | 4,180万 |
| グレーシア日本橋馬喰町 | 2014 | 42戸 | - | - |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| トーア岩本町マンション | 1981 | 59戸 | - | - |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| ディアハイム神田岩本町 | 2001 | 36戸 | 123.5万 | 8,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 123.8万 | - | 128.8万 | 143.8万 | 158.7万 |
| 2LDK | 100.3万 | 108.0万 | 111.8万 | 129.0万 | 124.8万 | 121.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 158.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 146.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 143.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 136.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,690万 | 125.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 119.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 126.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,690万 | 125.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,900万 | 128.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,365万 | 100.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額166,500円。2LDKなら月額217,200円が相場です。
1LDK
157,000〜190,000円
166,500円
2LDK
210,000〜220,000円
217,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。