パレステュディオアーバイル神田ウエスト
東京都中央区日本橋小伝馬町19-2 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.7万/㎡から2020年は121.4万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2024年には81,200円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均3,659万円です。1 Kが最も高く平均4,006万円、1Kは平均3,659万円です。
1K
3,659万
10件
1 K
4,006万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,659万 | 3,250万 | 4,234万 |
| 1 K | 4件 | 4,006万 | 3,665万 | 4,599万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
97.2万/㎡
6-10階
13件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小伝馬町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.54m² ～ 20.63m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト ディベックス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬喰町駅
JR総武本線
🚉
徒歩5分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオアーバイル神田ウエスト | 2004 | 23戸 | 121.4万 | 2,250万 |
| リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス | 2019 | 44戸 | 149.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア千代田東神田 | 2015 | 23戸 | 158.7万 | 6,380万 |
| アデニウム東神田 | 2012 | 71戸 | - | - |
| トーア岩本町マンション | 1981 | 59戸 | - | - |
| アトラス日本橋鞍掛 | 2011 | 69戸 | 158.6万 | 4,180万 |
| ザサンメゾン日本橋馬喰町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| メインステージ神田岩本町2 | 2005 | 26戸 | 66.0万 | 2,060万 |
| ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ | 2013 | 33戸 | 178.0万 | 13,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.4万 | 88.9万 | 84.8万 | 99.8万 | - |
| 1 K | 83.7万 | 85.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | ー | 15㎡〜 | 2,250万 | 121.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 89.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,698万 | 83.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,826円。
1K
70,000〜102,000円
81,826円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
30件
10〜15万
5件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。