アデニウム東日本橋
東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5 | 築14年 | 92戸
推定相場
アデニウム東日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（119.3万円）を29.2%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2025年は147.6万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,667円から2025年には180,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 270件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.0万円/㎡
レンジ
197.1〜240.9万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 45.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・29件）で、平均7,799万円です。2LDKが最も高く平均10,813万円、1Rは平均5,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,945万 | 5,778万 | 6,114万 |
| 1LDK | 29件 | 7,799万 | 6,407万 | 9,135万 |
| 2LDK | 6件 | 10,813万 | 9,831万 | 11,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-3階（89.1万円）と比べて15.0万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 36.33m² ～ 58.11m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム東日本橋 | 2012 | 92戸 | 154.2万 | 6,980万 |
| スカイコート神田第5 | 2005 | 34戸 | 115.6万 | 2,640万 |
| メインステージ東神田 | 2003 | 45戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| ウエリス千代田東神田 | 2018 | 55戸 | - | - |
| ルミエール東神田 | 2005 | 66戸 | 167.6万 | 18,000万 |
| ガーラ東日本橋 | 2003 | 57戸 | - | - |
| パークウェル神田イースト2番館 | 2004 | 95戸 | - | - |
| プレールドゥーク秋葉原3 | 2015 | 33戸 | 127.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション東神田 | 1977 | 23戸 | - | - |
| ハイツ神田岩本町 | 1981 | 126戸 | 87.0万 | 1,990万 |
| アムス馬喰町 | 2004 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 36.85㎡ | 189.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 7,980万円 | 42.42㎡ | 188.1万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 93.7万 | 108.4万 | 105.6万 | 110.0万 | 117.4万 | 122.7万 | - | 147.6万 |
| 2LDK | 99.5万 | - | - | - | - | 131.7万 | 132.5万 | - |
| 1R | 88.1万 | 95.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 154.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 140.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,700万 | 132.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,650万 | 131.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 124.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 114.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,370万 | 103.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1K | 35㎡〜 | 3,430万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 90.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,995万 | 88.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 102.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,995万 | 88.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 96.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 98.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 98.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 101.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,200万 | 88.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 90.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 96.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 85.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 83.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額131,609円。1LDKなら月額158,658円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1K | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,441円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。