明石町のマンション相場
東京都中央区明石町 | 192件の成約データ
東京都中央区明石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価113.7万円（成約192件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価236.4万円に対し、築50年は75.0万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
236.4万/㎡
築5年
43件
215.0万/㎡
築10年
24件
183.2万/㎡
築15年
16件
182.0万/㎡
築20年
11件
158.8万/㎡
築25年
9件
131.7万/㎡
築30年
11件
130.6万/㎡
築35年
11件
118.8万/㎡
築40年
17件
121.0万/㎡
築45年
14件
105.0万/㎡
築50年
4件
75.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（68件）。２Ｋの平均価格は4,565万円。
１Ｒ
10件
2,471万円
２ＬＤＫ
68件
11,570万円
３ＬＤＫ
28件
15,411万円
１Ｋ
27件
2,708万円
１ＬＤＫ
41件
7,811万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,489万円
１ＤＫ
3件
5,162万円
２Ｋ
3件
4,565万円
平均㎡単価
113.7万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
6,099万円
取引実績
192件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2026年は㎡156.3万円へ、18年間で+120.2%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
137
築11-15年
124
築16-20年
124
築21-25年
89
築26-30年
83
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,649万円
68件
１ＬＤＫ
5,434万円
41件
３ＬＤＫ
9,975万円
28件
１Ｋ
1,556万円
27件
１Ｒ
1,544万円
10件
２ＤＫ
5,140万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
3件
１ＤＫ
3,267万円
3件
２Ｋ
3,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
35㎡〜
・２Ｋ
102.9万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.8万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
175.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
185.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明石町のマンション一覧（21棟）
ファミール築地
築55年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買102件
グランスイート明石町
築22年
| 11階建
| 151戸
17,680万円
直近売出価格
261.2万/㎡
㎡単価
売買73件
明石町ツインクロス
築42年
| 11階建
| 131戸
6,280万円
直近売出価格
165.9万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド銀座東レジデンス
築7年
| 12階建
| 103戸
17,980万円
直近売出価格
245.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション八丁堀
築43年
| 11階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買41件
明石町アビタシオン
築50年
| 地下1階付11階建
| 51戸
12,500万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買38件
明石町アビタシオンオオタ
築45年
| 8階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション明石町
築41年
| 8階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドールニュー明石
築47年
| 8階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラミアール明石町
築43年
| 7階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド銀座東
築8年
| 地下1階付13階建
| 33戸
9,380万円
直近売出価格
168.7万/㎡
㎡単価
売買6件
明石町フラッツ
築46年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ブランズ明石町
築9年
| 12階建
| 66戸
売買0件
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
築28年
| 14階建
| 50戸
売買0件
シャルマン築地明石町
築48年
| 8階建
| 146戸
売買0件
メゾンドール明石
築48年
| 8階建
| 28戸
売買0件
明石町パークハウス
築28年
| 10階建
| 22戸
売買0件
オーベル明石町レジデンス
築12年
| 12階建
| 88戸
売買0件
ラフィネ築地
築22年
| 6階建
| 30戸
売買0件
レグノヴェール明石町
築21年
| 12階建
| 22戸
売買0件
プレミスト明石町
築14年
| 12階建
| 83戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
明石町は中央区内31地区中9位（上位71%）。
単価113.7万/㎡。
1つ上の日本橋小伝馬町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区明石町５２８番２ | 179.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 築地 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）