明石町アビタシオン
東京都中央区明石町13-15 | 築50年 | 51戸
推定相場
明石町アビタシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。周辺エリア平均（142.9万円）より7.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より10.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、11年間で111.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,500円から2022年には147,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.1万円/㎡
レンジ
105.1〜175.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均8,151万円です。3LDKが最も高く平均9,918万円、1LDKは平均5,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,378万 | 4,357万 | 6,424万 |
| 2LDK | 21件 | 8,151万 | 6,537万 | 13,393万 |
| 3LDK | 5件 | 9,918万 | 8,749万 | 10,537万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 36.89m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石町アビタシオン | 1976 | 51戸 | 132.4万 | 12,500万 |
| レグノヴェール明石町 | 2005 | 22戸 | - | - |
| 明石町アビタシオンオオタ | 1981 | 20戸 | 94.9万 | 3,500万 |
| プラウド銀座東 | 2018 | 33戸 | 168.7万 | 9,380万 |
| 築地永谷コーポラスC号棟 | 1973 | 125戸 | - | - |
| 築地永谷コーポラス | 1973 | 477戸 | - | - |
| パークハイツ築地 | 1976 | 16戸 | 114.2万 | 8,280万 |
| Garden Terrace GINZA EAST | 2018 | 9戸 | - | - |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ築地 | 2012 | 64戸 | - | - |
| イニシア築地レジデンス | 2021 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.7万 | 75.5万 | 94.7万 | 93.2万 | 81.9万 | 111.7万 | 132.4万 |
| 1LDK | 67.5万 | 62.4万 | - | - | 95.6万 | 95.2万 | 108.2万 | - |
| 3LDK | - | 75.8万 | 72.4万 | - | 71.8万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 132.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,298万 | 108.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 82.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 4,630万 | 84.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,098万 | 93.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 72.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 68.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 72.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額156,667円。1SLDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。