パークハイツ築地
東京都中央区築地7丁目9-15 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、10年間で111.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では84.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.8万円/㎡
レンジ
107.1〜178.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・9件）で、平均8,020万円です。2SLDKが最も高く平均8,020万円、2DKは平均4,094万円です。
1LDK
4,168万
2件
2DK
4,094万
5件
2SLDK
8,020万
9件
3LDK
7,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,168万 | 3,974万 | 4,362万 |
| 2DK | 5件 | 4,094万 | 3,980万 | 4,264万 |
| 2SLDK | 9件 | 8,020万 | 6,963万 | 9,590万 |
| 3LDK | 3件 | 7,758万 | 7,427万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（69.3万円）と比べて17.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
69.3万/㎡
4-7階
17件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 72.50m² |
| 分譲会社 | 東都不動産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立明石小学校
中学校
区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ築地 | 1976 | 16戸 | 114.2万 | 8,280万 |
| Garden Terrace GINZA EAST | 2018 | 9戸 | - | - |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ築地 | 2012 | 64戸 | - | - |
| イニシア築地レジデンス | 2021 | 82戸 | - | - |
| 築地永谷コーポラス | 1973 | 477戸 | - | - |
| グリーンパーク築地 | 2012 | 23戸 | 239.8万 | 13,500万 |
| レグノヴェール明石町 | 2005 | 22戸 | - | - |
| パークホームズ築地グリーンサイド | 2015 | 140戸 | - | - |
| SANCTUS築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| プレミスト東銀座築地Arc Court | 2021 | 117戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 33.16㎡ | 120万円 | 2DK | - | 南東 |
| 7,180万円 | 72.5㎡ | 99万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,380万円 | 72.5㎡ | 101.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 66.8万 | - | 114.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 120.0万 | 120.0万 |
| 2SLDK | - | - | 78.3万 | 68.8万 | 62.1万 | 96.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,349万 | 66.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,140万 | 60.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。