プラウド銀座東
東京都中央区明石町13-18 | 築8年 | 33戸
推定相場
プラウド銀座東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.7万円。周辺エリア平均（142.9万円）を18.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の152.5万/㎡から2023年は168.7万/㎡へ、3年間で10.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.3万円/㎡
レンジ
237.9〜290.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・12件）で、平均14,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,115万円、１ＬＤＫは平均9,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 14,966万 | 11,595万 | 21,460万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 19,115万 | 16,013万 | 21,888万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 9,129万 | 7,661万 | 11,673万 |
| 2LDK | 4件 | 18,053万 | 13,687万 | 22,781万 |
| 3LDK | 2件 | 18,291万 | 18,291万 | 18,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は160.6万円で、1-5階（155.7万円）と比べて4.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 114.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド銀座東 | 2018 | 33戸 | 168.7万 | 9,380万 |
| 明石町アビタシオンオオタ | 1981 | 20戸 | 94.9万 | 3,500万 |
| 明石町アビタシオン | 1976 | 51戸 | 132.4万 | 12,500万 |
| レグノヴェール明石町 | 2005 | 22戸 | - | - |
| 築地永谷コーポラスC号棟 | 1973 | 125戸 | - | - |
| パークハイツ築地 | 1976 | 16戸 | 114.2万 | 8,280万 |
| 築地永谷コーポラス | 1973 | 477戸 | - | - |
| Garden Terrace GINZA EAST | 2018 | 9戸 | - | - |
| ガーデンテラス銀座イースト | 2018 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ築地 | 2012 | 64戸 | - | - |
| イニシア築地レジデンス | 2021 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 152.5万 | 165.8万 | 168.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 168.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 170.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,080万 | 145.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,080万 | 145.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 160.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額403,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 5,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。