晴海のマンション相場
東京都中央区晴海 | 2,286件の成約データ
東京都中央区晴海のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価125.5万円（成約2,286件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
晴海の中古マンション
推定価格
14,109万円
㎡単価
194.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価244.6万円に対し、築40年は113.6万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（981件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,989万円。
平均㎡単価
125.5万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
8,362万円
取引実績
2,286件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.8万円から2026年は㎡177.7万円へ、18年間で+165.9%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
142
築11-15年
117
築16-20年
117
築21-25年
94
築26-30年
123
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,456万円
981件
３ＬＤＫ
9,847万円
721件
１ＬＤＫ
5,653万円
316件
１ＤＫ
4,102万円
42件
２ＤＫ
6,750万円
36件
１Ｒ
6,656万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,583万円
24件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,242万円
24件
４ＬＤＫ
13,707万円
15件
１Ｋ
4,746万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
188.2万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
206.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
晴海のマンション一覧（41棟）
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
築29年
| 地下2階付50階建
| 624戸
11,380万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買553件
晴海テラス
築17年
| 地下1階付20階建
| 379戸
5,900万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買454件
HARUMI FLAG SEA VILLAGE
築3年
| 地下1階付18階建
| 686戸
24,680万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買166件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海…
築1年
| 50階建
| 733戸
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟…
築3年
| 18階建
| 194戸
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟…
築1年
| 50階建
| 733戸
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(晴海フラッグサンヴィレッジ)
築1年
| 50階建
| 733戸
売買0件
HARUMI FLAG [晴海フラッグ]
築3年
| 14階建
| 102戸
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T…
築1年
| 50階建
| 722戸
売買0件
ドゥ・トゥール EAST
築11年
| 52階建
| 1450戸
売買0件
晴海フラッグ サン ヴィレッジT棟
築1年
| 50階建
売買0件
晴海フラッグサンビレッジT棟
築1年
| 50階建
売買0件
晴海フラッグパークビレッジT棟
築1年
| 50階建
売買0件
DEUX TOURS CANAL＆SPA WEST …
築11年
| 52階建
売買0件
ドゥ・トゥールキャナル&スパWEST
築11年
| 52階建
| 1450戸
売買0件
晴海フラッグパークヴィレッジT棟
築1年
| 50階建
売買0件
ドゥ・トゥール ウエスト(DEUX TOURS WEST)
築11年
| 52階建
| 1450戸
売買0件
晴海ビュータワー
築28年
| 50階建
| 624戸
売買0件
DEUX TOURS ドゥ・トゥール W棟
築11年
| 52階建
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE E
築3年
| 16階建
| 148戸
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLEGE T棟
築1年
| 50階建
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLAGET
築1年
| 50階建
| 733戸
売買0件
パークハウス晴海 クロノレジデンス
築13年
| 883戸
売買0件
HARUM FLAG SUN VILLAGE T棟
築1年
売買0件
ザ・パークハウス晴海タワーズディアロレジデンス
築10年
| 49階建
| 861戸
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLGET
築1年
| 50階建
| 722戸
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLGE T棟
築0年
| 50階建
売買0件
HARUМI FLAG SUN VILLAGE T棟
売買0件
HARUMI FLAG PARK VILLAGE
築1年
| 50階建
| 722戸
売買0件
晴海フラッグ PARK VILLAGE B棟
築3年
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLEGE F棟
築3年
| 18階建
売買0件
晴美アイランドトリトンスクエアビュータワー
築28年
| 50階建
売買0件
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
築1年
| 50階建
| 733戸
売買0件
晴海フラッグ SUN VILLAGE T棟
築2年
| 50階建
売買0件
晴海フラッグシービレッジA棟
築3年
売買0件
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
築13年
| 49階建
| 883戸
売買0件
パークタワー晴海
築7年
| 48階建
| 1076戸
売買0件
ベイサイドタワー晴海
築11年
| 33階建
| 352戸
売買0件
ソフトタウン晴海
築43年
| 11階建
| 234戸
売買0件
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
築17年
| 49階建
| 736戸
売買0件
ザ・晴海レジデンス
築17年
| 20階建
| 438戸
売買0件
取引データのないマンション（22棟）
晴海には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST ドゥトゥールDEUX TOURS CANAL＆SPA WEST ドゥトゥールDEUX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟HARUMI FLAG (晴海フラッグ) SUNVILLAGE T棟HARUMI FLAG PARK VILLAGE SKY DUOHARUMI FLAG PARK VILLAGE 晴海フラッグT棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE B棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE C棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE D棟HARUMI FLAG SEA VILLAGE 晴海フラッグ A棟HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 SKY DUOHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(晴海フラッグサンHARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海フラッグ C棟HARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海フラッグ T棟HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟晴海グランドホテル晴海フラッグ晴海フラッグ HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟晴海フラッグ HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟晴海フラッグ パークヴィレッジ C棟晴海フラッグ パークヴィレッジ T棟HARUMI FLAG PARK VILLAGE晴海住宅
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
晴海は中央区内31地区中2位（上位94%）。
単価125.5万/㎡。
1つ上の銀座とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜31位）
他 7 地区
晴海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区晴海２丁目１０７番 | 192.0万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 勝どき 780m |
| 中央区晴海５丁目１番４ | 114.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 勝どき 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）