晴海のマンション相場

Name: 晴海のマンション相場データ（中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中央区晴海 | 2,286件の成約データ

東京都中央区晴海のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価125.5万円（成約2,286件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

晴海の中古マンション

2286件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,109万円

㎡単価

194.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価244.6万円に対し、築40年は113.6万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

244.6万/㎡

18件

築0年

201.1万/㎡

822件

築5年

199.2万/㎡

856件

築10年

178.3万/㎡

311件

築15年

154.6万/㎡

93件

築20年

150.7万/㎡

47件

築25年

153.0万/㎡

65件

築30年

126.6万/㎡

11件

築35年

115.7万/㎡

12件

築40年

113.6万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（981件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,989万円。

２ＬＤＫ

12,931万円

981件

３ＬＤＫ

14,747万円

721件

１ＬＤＫ

8,766万円

316件

４ＬＤＫ

17,613万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,942万円

24件

２Ｋ

10,133万円

3件

１Ｒ

9,134万円

27件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,989万円

24件

晴海 125.5万/㎡中央区内 2位/31地区

平均㎡単価

125.5万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

8,362万円

取引実績

2,286件

平均面積

66㎡

相場の動き

㎡単価の推移

240万180万120万60万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡66.8万円から2026年は㎡177.7万円へ、18年間で+165.9%上昇（年平均+9.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

118

築6-10年

142

築11-15年

117

築16-20年

117

築21-25年

築26-30年

123

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

8,456万円

981件

３ＬＤＫ

9,847万円

721件

１ＬＤＫ

5,653万円

316件

１ＤＫ

4,102万円

42件

２ＤＫ

6,750万円

36件

１Ｒ

6,656万円

27件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,583万円

24件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,242万円

24件

４ＬＤＫ

13,707万円

15件

１Ｋ

4,746万円

13件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 188.2万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 186.7万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 65㎡〜・１ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 206.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 200.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

晴海のマンション一覧（50棟）

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

築29年 | 地下2階付50階建 | 624戸

築17年 | 地下1階付20階建 | 379戸

HARUMI FLAG SEA VILLAGE

築3年 | 地下1階付18階建 | 686戸

晴海住宅

築59年 | 12階建 | 128戸

売買0件

晴海グランドホテル

築51年 | 10階建 | 256戸

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海…

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟…

築3年 | 18階建

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟…

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(晴海フラッグサンヴィレッジ)

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

HARUMI FLAG PARK VILLAGE T…

築1年 | 50階建 | 722戸

売買0件

晴海フラッグサンヴィレッジT棟

築1年 | 50階建

売買0件

晴海フラッグサンビレッジT棟

築1年 | 50階建

売買0件

晴海フラッグパークビレッジT棟

築1年 | 50階建

売買0件

DEUX TOURS CANAL＆SPA WEST …

築11年 | 52階建

売買0件

ドゥ・トゥールキャナル&スパWEST

築11年 | 52階建 | 1450戸

売買0件

晴海フラッグパークヴィレッジT棟

| 50階建

売買0件

ドゥ・トゥールウエスト(DEUX TOURS WEST)

築11年 | 52階建 | 1450戸

売買0件

Park Tower 晴海

築7年 | 48階建 | 1076戸

売買0件

晴海フラッグ(HARUMI FLAG)パークヴィレッジT棟

築1年 | 50階建 | 722戸

売買0件

DEUX TOURS WEST

築11年 | 52階建 | 1450戸

売買0件

晴海ビュータワー

築28年 | 50階建 | 624戸

売買0件

HARUMI FLAG PARK VILLAGE E

築3年

売買0件

HARUMI FLAG PARK VILLEGE T棟

築1年 | 50階建

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGET

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) EAST

築11年 | 52階建 | 1450戸

売買0件

パークハウス晴海クロノレジデンス

築13年 | 883戸

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAG

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

HARUM FLAG SUN VILLAGE T棟

築1年

売買0件

ザ・パークハウス晴海タワーズディアロレジデンス

築10年 | 49階建 | 861戸

売買0件

HARUMI FLAG PARK VILLGET

築1年 | 50階建 | 722戸

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLGE T棟

築0年 | 50階建

売買0件

HARUМI FLAG SUN VILLAGE T棟

売買0件

DEUX TOURS CANAL＆SPA EAST

築11年 | 52階建 | 1450戸

売買0件

HARUMI FLAG PARK VILLAGE

築1年 | 50階建 | 722戸

売買0件

晴海フラッグ PARK VILLAGE B棟

築3年

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLEGE F棟

築3年 | 18階建

売買0件

ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス

築10年 | 49階建 | 861戸

売買0件

晴美アイランドトリトンスクエアビュータワー

築28年 | 50階建

売買0件

HARUMI FLAG SUN VILLAGE

築1年 | 50階建 | 733戸

売買0件

晴海フラッグ SUN VILLAGE T棟

築2年

売買0件

DEUX TOURS (ドゥ・トゥール)

築11年 | 52階建

売買0件

ドゥ・トゥールSOHO

築11年

売買0件

晴海フラッグシービレッジA棟

築3年

売買0件

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

築13年 | 49階建 | 883戸

売買0件

ドゥ・トゥールウエスト

築11年 | 52階建 | 794戸

売買0件

ドゥ・トゥールイースト

築11年 | 52階建 | 654戸

売買0件

パークタワー晴海

築7年 | 48階建 | 1076戸

売買0件

ベイサイドタワー晴海

築11年 | 33階建 | 352戸

売買0件

ソフトタウン晴海

築43年 | 11階建 | 234戸

売買0件

ベイシティ晴海スカイリンクタワー

築17年 | 49階建 | 736戸

売買0件

取引データのないマンション（19棟）

晴海には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST ドゥトゥールDEUX TOURS CANAL＆SPA WEST ドゥトゥールDEUX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟HARUMI FLAG (晴海フラッグ) SUNVILLAGE T棟HARUMI FLAG PARK VILLAGE SKY DUOHARUMI FLAG PARK VILLAGE 晴海フラッグT棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE B棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE C棟HARUMI FLAG PORT VILLAGE D棟HARUMI FLAG SEA VILLAGE 晴海フラッグ A棟HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 SKY DUOHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(晴海フラッグサンHARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海フラッグ C棟HARUMI FLAG SUN VILLAGE 晴海フラッグ T棟HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟晴海フラッグ HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟晴海フラッグ HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟晴海フラッグ HARUMIFLAG PARKVILLAGE T棟晴海フラッグパークヴィレッジ T棟HARUMI FLAG PARK VILLAGE

市場環境（中央区全体）

🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	142,995	-
2017	156,823	-
2019	168,361	+4,127
2021	171,419	+459
2023	176,835	+1,055
2024	187,404	+8,505

所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%

中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中央区のマンションマップ

中央区内のエリアランキング

晴海は中央区内31地区中2位（上位94%）。単価125.5万/㎡。 1つ上の銀座とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 銀座

126.6万

+1%

2 晴海 ◀

125.5万

―

3 日本橋横山町

125.1万

+0%

4 日本橋

123.0万

-2%

5 湊

119.2万

-5%

6 日本橋富沢町

118.2万

-6%

7 日本橋本町

118.1万

-6%

8 日本橋小伝馬町

114.2万

-9%

9 明石町

113.7万

-9%

10 日本橋人形町

113.5万

-10%

11 佃

113.3万

-10%

中価格帯（12〜22位）

12 月島

111.1万

-11%

22 日本橋小網町

105.1万

-16%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 日本橋馬喰町

103.5万

-17%

31 日本橋中洲

89.6万

-29%

他 7 地区

最寄り駅の相場

晴海周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中央区晴海２丁目１０７番	192.0万/㎡	+0.5%	店舗,事務所	勝どき 780m
中央区晴海５丁目１番４	114.0万/㎡	+4.6%	住宅,その他	勝どき 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）