晴海アイランドトリトンスクエアビュータワ

東京都中央区晴海1丁目6-1〜2 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめた晴海アイランドトリトンスクエアビュータワ全体の相場です（成約 1124件、うち棟が特定できない事例 1106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2026年は175.5万/㎡へ、17年間で147.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万32万23万14万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,182円から2026年には230,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

153.3〜187.4万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・50件）で、平均11,636万円です。1SLDKが最も高く平均11,636万円、1Rは平均6,600万円です。

ー

8件

11,186万

4件

6,600万

3件

6,899万

1DK

42件

6,866万

1SDK

2件

8,142万

1SLDK

50件

11,636万

1LDK

27件

8,526万

2SDK

2件

9,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	8件	11,186万	8,543万	13,254万
1R	4件	6,600万	5,586万	7,577万
1K	3件	6,899万	6,407万	7,704万
1DK	42件	6,866万	4,996万	20,140万
1SDK	2件	8,142万	6,627万	9,657万
1SLDK	50件	11,636万	8,661万	19,964万
1LDK	27件	8,526万	6,240万	11,785万
2SDK	2件	9,682万	8,536万	10,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は121.2万円で、1-5階（93.6万円）と比べて27.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

93.6万/㎡

52件

6-10階

113.7万/㎡

44件

11-20階

113.7万/㎡

99件

21階以上

121.2万/㎡

357件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区晴海1丁目6-1〜2
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付50階建
総戸数	624戸
専有面積	34.12m² ～ 127.64m²
分譲会社	都市基盤整備公団石川島播磨重工業石川島工業
施工会社	三井建設清水建設
管理会社	住商建物
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1106件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下2階付50階建	624戸	1106件	102.8万	640件	40件
1号棟	1998年	50階建	-	-	-	-	8件
2号棟	1998年	50階建	30戸	18件	86.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立月島第三小学校

中学校

区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワ	1997	624戸	162.9万	11,380万
晴海ビュータワー	1998	624戸	-	-
レガリス月島ベイサイドコート	2023	67戸	170.9万	4,410万
月島パインマンション	1996	33戸	111.7万	6,380万
クイーンズハウス	2006	14戸	166.8万	8,780万
コンシェリア東京ベイサイドコート	2014	60戸	152.0万	3,900万
ライオンズマンション月島	1995	39戸	140.7万	8,798万
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟(晴海フラッグサンヴィレッジ)	2025	733戸	-	-
グリーンコーポ月島	1982	41戸	110.0万	7,980万
フォルスコート月島	1997	62戸	126.2万	7,980万
月島福寿マンション	1971	225戸	89.6万	2,580万

いま売出中の物件（48件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,680万円	55.27㎡	157万円	1LDK+S（納戸）	-	北西
9,480万円	69.86㎡	135.7万円	2LDK+S（納戸）	-	北西
9,680万円	55.27㎡	175.1万円	1SLDK	-	北西
1.02億円	69.86㎡	145.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
1.1億円	57.78㎡	190万円	1SLDK	-	南東
1.1億円	69.86㎡	157.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
1.1億円	69.86㎡	157.2万円	2SLDK	-	南西
1.1億円	69.86㎡	157.2万円	2LDK	-	南東
1.1億円	69.86㎡	157.5万円	2SLDK	-	南東
1.12億円	69.86㎡	160.3万円	1LDK+S（納戸）	-	北西

ほか 38件の売出があります

売買データ分析（552件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が165件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

62件

5,000〜7,000万

176件

7,000万〜1億

112件

1億以上

165件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	85.7万	97.5万	100.0万	129.5万	127.9万	148.8万	188.8万	181.3万
ー	-	-	-	-	-	-	180.6万	194.1万
3LDK	89.0万	86.4万	100.6万	107.0万	132.4万	148.0万	169.6万	171.6万
2SLDK	85.0万	92.8万	93.3万	112.6万	137.6万	159.7万	175.0万	175.3万

全 552 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	31〜40階	2LDK	65㎡〜	11,380万	162.9万/㎡
2026年3月	21〜30階	ー	55㎡〜	10,980万	198.67万/㎡
2026年3月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	16,300万	210.27万/㎡
2026年3月	31〜40階	2LDK	65㎡〜	11,890万	170.2万/㎡
2026年3月	31〜40階	2LDK	80㎡〜	14,900万	178.07万/㎡
2026年3月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	17,000万	219.3万/㎡
2026年3月	41〜50階	2LDK	90㎡〜	18,800万	199.75万/㎡
2026年3月	11〜20階	2SLDK	65㎡〜	12,800万	183.23万/㎡
2026年3月	41〜50階	2LDK	80㎡〜	14,980万	177.39万/㎡
2026年3月	11〜20階	1SLDK	55㎡〜	9,999万	180.92万/㎡
2026年3月	31〜40階	3LDK	90㎡〜	13,980万	152.92万/㎡
2026年3月	21〜30階	2SLDK	65㎡〜	11,000万	157.46万/㎡
2026年3月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	14,980万	159.16万/㎡
2026年3月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	14,200万	150.88万/㎡
2026年2月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	18,480万	202.15万/㎡
2026年2月	31〜40階	2LDK	65㎡〜	11,380万	162.9万/㎡
2026年2月	21〜30階	1SLDK	55㎡〜	11,480万	207.71万/㎡
2026年2月	41〜50階	2SLDK	80㎡〜	15,500万	183.55万/㎡
2026年2月	31〜40階	2LDK	65㎡〜	11,890万	170.2万/㎡
2026年2月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	11,480万	148.1万/㎡
2026年2月	31〜40階	2LDK	80㎡〜	15,500万	185.23万/㎡
2026年2月	21〜30階	2LDK	55㎡〜	9,980万	180.57万/㎡
2026年2月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	17,000万	219.3万/㎡
2026年2月	41〜50階	2LDK	90㎡〜	18,800万	199.75万/㎡
2026年2月	1〜10階	3LDK	65㎡〜	11,499万	164.6万/㎡
2026年1月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	11,480万	148.1万/㎡
2026年1月	41〜50階	1SLDK	65㎡〜	12,100万	173.21万/㎡
2026年1月	1〜10階	3LDK	75㎡〜	10,800万	137.5万/㎡
2026年1月	31〜40階	2LDK	65㎡〜	11,380万	162.9万/㎡
2026年1月	31〜40階	3LDK	90㎡〜	13,980万	152.92万/㎡
2026年1月	31〜40階	3LDK	80㎡〜	13,980万	165.55万/㎡
2026年1月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	11,480万	148.1万/㎡
2026年1月	11〜20階	1SLDK	55㎡〜	9,999万	180.92万/㎡
2026年1月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	14,200万	150.88万/㎡
2026年1月	1〜10階	1DK	40㎡〜	5,200万	127.83万/㎡
2026年1月	1〜10階	1SLDK	65㎡〜	11,000万	157.46万/㎡
2026年1月	1〜10階	3LDK	65㎡〜	11,980万	171.49万/㎡
2026年1月	41〜50階	2LDK	80㎡〜	16,200万	191.84万/㎡
2026年1月	11〜20階	ー	55㎡〜	10,480万	189.62万/㎡
2026年1月	21〜30階	2LDK	65㎡〜	13,500万	196.77万/㎡
2026年1月	41〜50階	2SLDK	80㎡〜	15,900万	188.28万/㎡
2026年1月	31〜40階	2SLDK	65㎡〜	11,380万	164.03万/㎡
2026年1月	1〜10階	3LDK	65㎡〜	12,980万	185.81万/㎡
2026年1月	41〜50階	2LDK	90㎡〜	18,800万	199.75万/㎡
2026年1月	1〜10階	1DK	35㎡〜	5,980万	151.78万/㎡
2026年1月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	18,480万	202.15万/㎡
2025年12月	41〜50階	3LDK	80㎡〜	14,980万	177.39万/㎡
2025年12月	21〜30階	1K	35㎡〜	5,980万	156.67万/㎡
2025年12月	41〜50階	3LDK	75㎡〜	11,480万	148.1万/㎡
2025年12月	41〜50階	3LDK	90㎡〜	14,800万	157.25万/㎡

他 502 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の11%）で、平均月額186,471円。2SDKなら月額184,300円が相場です。

ワンルーム

151,000円

137,000〜165,000円

144,000円

128,000〜160,000円

132,000円

119,000〜145,000円

1DK

137,067円

125,000〜148,000円

1SLDK

186,471円

120,000〜265,000円

1LDK

166,258円

135,000〜200,000円

130,375円

122,500〜149,000円

2SDK

184,300円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

44件

15〜20万

119件

20〜30万

148件

30万以上

9件

全 320 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜10階	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,161円/㎡
2025年11月	11〜20階	1DK	35㎡〜	139,000円	3,646円/㎡
2025年11月	1〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,529円/㎡
2025年11月	11〜20階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,860円/㎡
2025年10月	21〜30階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,882円/㎡
2025年9月	21〜30階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,913円/㎡
2025年9月	1〜10階	3SLDK	65㎡〜	275,000円	3,936円/㎡
2025年9月	11〜20階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,710円/㎡
2025年9月	21〜30階	3SLDK	65㎡〜	275,000円	3,936円/㎡
2025年7月	21〜30階	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,161円/㎡
2025年7月	1〜10階	1SLDK	55㎡〜	157,000円	2,625円/㎡
2025年6月	31〜40階	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,008円/㎡
2025年4月	31〜40階	3SLDK	65㎡〜	275,000円	3,936円/㎡
2025年3月	21〜30階	2SDK	55㎡〜	220,000円	3,944円/㎡
2024年12月	21〜30階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,885円/㎡
2024年11月	41〜50階	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,435円/㎡
2024年11月	21〜30階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,860円/㎡
2024年10月	11〜20階	2SLDK	95㎡〜	300,000円	3,053円/㎡
2024年9月	21〜30階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,066円/㎡
2024年7月	11〜20階	2SLDK	95㎡〜	310,000円	3,154円/㎡
2024年6月	21〜30階	3SLDK	65㎡〜	252,000円	3,607円/㎡
2024年6月	1〜10階	3SLDK	65㎡〜	233,000円	3,335円/㎡
2024年6月	1〜10階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,334円/㎡
2024年5月	21〜30階	2SLDK	65㎡〜	235,000円	3,364円/㎡
2024年5月	1〜10階	4LDK	65㎡〜	243,000円	3,478円/㎡
2024年5月	21〜30階	3SLDK	65㎡〜	260,000円	3,722円/㎡
2024年4月	1〜10階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,705円/㎡
2024年4月	21〜30階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,576円/㎡
2024年4月	21〜30階	2SLDK	65㎡〜	245,000円	3,507円/㎡
2024年4月	1〜10階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,673円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。