レガリス月島ベイサイドコート

東京都中央区月島4丁目4-4 | 築3年 | 67戸

推定相場

レガリス月島ベイサイドコート

賃料の推移

31万25万19万13万7万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の166,056円から2025年には143,065円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

283.5万円/㎡

レンジ

255.2〜311.9万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.300

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均22,035万円です。３ＬＤＫが最も高く平均22,035万円、オープンフロアは平均4,849万円です。

１ＬＤＫ

15件

11,302万

２ＬＤＫ

16件

17,918万

３ＬＤＫ

21件

22,035万

１ＤＫ

2件

9,715万

１Ｋ

3件

6,895万

オープンフロア

2件

4,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	11,302万	5,700万	18,571万
２ＬＤＫ	16件	17,918万	12,297万	41,270万
３ＬＤＫ	21件	22,035万	13,675万	44,688万
１ＤＫ	2件	9,715万	6,429万	13,000万
１Ｋ	3件	6,895万	5,357万	7,734万
オープンフロア	2件	4,849万	4,127万	5,571万

物件概要

所在地	東京都中央区月島4丁目4-4
築年月	2023-03（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	25.81m² ～ 54.98m²
分譲会社	イディアライズコーポレーショントーワ綜合システム
施工会社	住協建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス月島ベイサイドコート	2023	67戸	170.9万	4,410万
月島パインマンション	1996	33戸	111.7万	6,380万
ライオンズマンション月島	1995	39戸	140.7万	8,798万
グリーンコーポ月島	1982	41戸	110.0万	7,980万
パークホームズ月島二丁目	2019	46戸	169.8万	9,280万
ライジングプレイス月島	2011	26戸	137.0万	5,480万
クレイス月島キャナルフロント	2011	30戸	146.7万	8,980万
ガーデンハウス月島	2001	43戸	138.7万	9,790万
フォルスコート月島	1997	62戸	126.2万	7,980万
コンシェリア東京ベイサイドコート	2014	60戸	152.0万	3,900万
晴海ビュータワー	1998	624戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,600万円	51.12㎡	187.8万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	4,410万	170.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額117,171円。2LDKなら月額230,500円が相場です。

117,171円

103,000〜165,000円

1LDK

212,250円

196,000〜234,000円

2LDK

230,500円

208,000〜279,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

3件

20〜30万

14件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,184円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	121,000円	4,688円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	121,000円	4,688円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	234,000円	4,570円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,611円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	120,000円	5,261円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,649円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,649円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,378円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	124,500円	4,824円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	239,000円	4,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	124,500円	4,824円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	239,000円	4,630円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	116,000円	4,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	165,000円	6,393円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	116,500円	4,514円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,285円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,456円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	122,000円	4,182円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,114円/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	279,000円	5,405円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,378円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	124,500円	4,268円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,456円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	114,500円	4,436円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	227,000円	4,433円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,456円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	114,500円	4,436円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,456円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。