ライジングプレイス月島
東京都中央区月島4丁目3-19 | 築15年 | 26戸
推定相場
ライジングプレイス月島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（142.6万円）より3.9%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より7.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2024年は137万/㎡へ、10年間で69.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2025年には125,880円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
145.0〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均7,206万円です。1LDKが最も高く平均7,206万円、1Kは平均4,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 4,611万 | 4,086万 | 5,281万 |
| 1LDK | 11件 | 7,206万 | 6,252万 | 7,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（90.6万円）と比べて26.5万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 43.33m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 朋友建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第三小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス月島 | 2011 | 26戸 | 137.0万 | 5,480万 |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| フォルスコート月島 | 1997 | 62戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| Brillia月島四丁目 | 2024 | 77戸 | - | - |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019 | 46戸 | 169.8万 | 9,280万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| コンシェリア東京ベイサイドコート | 2014 | 60戸 | 152.0万 | 3,900万 |
| レガリス月島ベイサイドコート | 2023 | 67戸 | 170.9万 | 4,410万 |
| 月島パインマンション | 1996 | 33戸 | 111.7万 | 6,380万 |
| ガーデンハウス月島 | 2001 | 43戸 | 138.7万 | 9,790万 |
| シティハウス月島駅前レジデンスコート | 2015 | 43戸 | 184.7万 | 12,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.5万 | 73.8万 | - | - | - | 121.3万 | 125.0万 | 137.0万 |
| 1K | 98.0万 | - | 97.9万 | 103.9万 | 107.2万 | - | 124.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 137万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 133.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 125万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 111.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 117.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 133.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 127万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 117.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 119.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 107.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 73.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 80.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 76.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 83.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 97.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 73.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 73.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額94,010円。1LDKなら月額149,069円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,277円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。