湊のマンション相場
東京都中央区湊 | 566件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区湊のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価119.2万円（成約566件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価232.5万円に対し、築45年は91.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
121件
232.5万/㎡
築5年
145件
205.7万/㎡
築10年
86件
179.1万/㎡
築15年
84件
173.7万/㎡
築20年
49件
155.0万/㎡
築25年
18件
122.1万/㎡
築30年
11件
141.7万/㎡
築35年
18件
120.9万/㎡
築40年
12件
107.0万/㎡
築45年
9件
91.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（195件）。オープンフロアの平均価格は6,326万円。
１ＬＤＫ
147件
7,878万円
１ＤＫ
31件
6,601万円
２ＬＤＫ
195件
11,373万円
１Ｋ
79件
4,198万円
３ＬＤＫ
56件
15,046万円
２ＤＫ
15件
5,687万円
１Ｒ
9件
4,863万円
オープンフロア
3件
6,326万円
平均㎡単価
119.2万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
5,957万円
取引実績
566件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.3万円から2026年は㎡156.8万円へ、18年間で+123.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
147
築6-10年
118
築11-15年
109
築16-20年
114
築21-25年
107
築26-30年
84
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,266万円
195件
１ＬＤＫ
5,267万円
147件
１Ｋ
2,444万円
79件
３ＬＤＫ
10,093万円
56件
１ＤＫ
4,029万円
31件
２ＤＫ
3,393万円
15件
１Ｒ
3,392万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,843万円
7件
オープンフロア
4,767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
191.1万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
40㎡〜
・１ＤＫ
117.5万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊のマンション一覧（50棟）
パークホームズセントラルシティ中央区湊
築21年
| 地下1階付12階建
| 129戸
10,580万円
直近売出価格
183.8万/㎡
㎡単価
売買80件
レゾンアレグレ
築21年
| 地下1階付12階建
| 78戸
10,980万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買77件
GSハイム築地
築44年
| 9階建
| 46戸
4,390万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買72件
ウェルシャン築地
築48年
| 9階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買67件
パンセフレスコ
築21年
| 12階建
| 56戸
14,980万円
直近売出価格
230.2万/㎡
㎡単価
売買52件
藤和八丁堀コープ
築46年
| 8階建
| 34戸
4,299万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買46件
メロディーハイム銀座東
築27年
| 地下1階付12階建
| 44戸
6,998万円
直近売出価格
156.5万/㎡
㎡単価
売買41件
オクトピア湊
築44年
| 9階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイツ八丁堀
築49年
| 8階建
| 31戸
1,900万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買41件
マンション築地
築44年
| 11階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買40件
グランシャス銀座東
築22年
| 10階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレールドゥーク銀座イースト
築22年
| 10階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルト銀座イースト
築21年
| 12階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハイツ湊
築37年
| 地下1階付7階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買31件
中銀第二八丁堀マンシオン
築41年
| 11階建
| 39戸
7,490万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新富町
築43年
| 地下1階付9階建
| 35戸
6,680万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クオス銀座エスト・トロワジェーム
築21年
| 地下1階付12階建
| 22戸
6,990万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィルローズ東京八丁堀
築11年
| 地下1階付12階建
| 53戸
10,980万円
直近売出価格
197.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グランスイート八丁堀
築11年
| 12階建
| 33戸
16,800万円
直近売出価格
226.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アヴァンティーク銀座東
築22年
| 14階建
| 57戸
2,900万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買26件
リリーゼ東京新富町
築12年
| 12階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
206.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンスロジェ東京湊
築15年
| 12階建
| 33戸
6,998万円
直近売出価格
168.7万/㎡
㎡単価
売買23件
フドウ八丁堀ハイツ
築42年
| 7階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買23件
八丁堀アムフラット
築22年
| 10階建
| 18戸
11,499万円
直近売出価格
209.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション鉄砲洲第2
築41年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタス東京スクエア
築25年
| 地下1階付10階建
| 37戸
8,500万円
直近売出価格
148.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エルフラット新富町
築20年
| 7階建
| 17戸
2,350万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アデニウム東京八丁堀
築12年
| 11階建
| 39戸
7,800万円
直近売出価格
194.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリシア東京八丁堀
築14年
| 10階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パークシティ中央湊ザレジデンス
築10年
| 地下1階付10階建
| 30戸
21,800万円
直近売出価格
325.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス東京八丁堀
築12年
| 12階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
157.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クレヴィア東京八丁堀中央湊
築6年
| 12階建
| 34戸
15,999万円
直近売出価格
254.6万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティコープ新富町
築37年
| 8階建
| 13戸
1,800万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス銀座イースト
築11年
| 11階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買8件
イニシア中央湊
築7年
| 10階建
| 37戸
21,100万円
直近売出価格
273.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィルローズ八丁堀レジデンス
築14年
| 10階建
| 19戸
6,990万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジュイール東京八丁堀
築15年
| 11階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフィコレクションミナト
築3年
| 10階建
| 9戸
売買0件
クリオラベルヴィ中央湊
築1年
| 10階建
| 28戸
売買0件
FLレジデンス京御銀座
築4年
| 5階建
| 8戸
売買0件
レクシオシティ銀座
築21年
| 12階建
| 23戸
売買0件
ハインズブランシェ湊
築18年
| 10階建
| 9戸
売買0件
バンドハウス
築23年
| 7階建
| 6戸
売買0件
CREVIA東京八丁堀 Chuo Minato
売買0件
CALME INFO ARMS TOKYO CORE
築26年
| 12階建
| 84戸
売買0件
RAISON ALEGRE
売買0件
シティタワ一銀座東
築7年
| 22階建
| 492戸
売買0件
シティタワー銀座東SOHO
築7年
| 22階建
| 492戸
売買0件
ルミネ東京日本橋
築29年
| 9階建
売買0件
パークホームズセントラルシティ中央湊
築21年
| 12階建
| 128戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
湊には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレシス東京湊ザレジデンス
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
湊は中央区内31地区中5位（上位84%）。
単価119.2万/㎡。
1つ上の日本橋とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）