オクトピア湊
東京都中央区湊3丁目15-10 | 築44年 | 35戸
推定相場
オクトピア湊
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（151.4万円）より27.4%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、10年間で79.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.1万円/㎡
レンジ
105.1〜175.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・23件）で、平均7,981万円です。2SLDKが最も高く平均9,046万円、3LDKは平均6,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,267万 | 6,975万 | 7,413万 |
| 2LDK | 23件 | 7,981万 | 6,551万 | 9,063万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,046万 | 9,046万 | 9,046万 |
| 3DK | 8件 | 6,985万 | 6,213万 | 7,949万 |
| 3LDK | 3件 | 6,819万 | 6,641万 | 6,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（71.8万円）と比べて22.1万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 39.73m² ～ 61.96m² |
| 分譲会社 | 八代建設 |
| 施工会社 | 三田村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア湊 | 1982 | 35戸 | 109.9万 | 6,780万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| クオス銀座エスト・トロワジェーム | 2005 | 22戸 | 120.8万 | 6,990万 |
| レクシオシティ銀座 | 2005 | 23戸 | - | - |
| スカイコート銀座東第2 | 2004 | 57戸 | - | - |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
| GSハイム築地 | 1982 | 46戸 | 98.7万 | 4,390万 |
| ブリシア東京八丁堀 | 2012 | 19戸 | 176.5万 | 10,980万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| バンドハウス | 2003 | 6戸 | - | - |
| パークホームズセントラルシティ中央湊 | 2005 | 128戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.2万 | 71.0万 | - | 74.2万 | 77.0万 | 81.6万 | - | 109.9万 |
| 3DK | - | 64.1万 | 62.9万 | 61.3万 | 59.7万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 61.3万 | 62.9万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 100.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 100.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,398万 | 87.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。