グランシャス銀座東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、12年間で93.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には151,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.3万円/㎡

レンジ

162.3〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.852

代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・19件）で、平均6,287万円です。2LDKが最も高く平均8,929万円、1LDKは平均6,287万円です。

1DK 2件 6,568万円

1LDK 19件 6,287万円

2LDK 17件 8,929万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	6,568万	6,236万	6,900万
1LDK	19件	6,287万	4,821万	8,269万
2LDK	17件	8,929万	7,800万	10,915万

階数別の㎡単価

1-3階 109.8万/㎡ 5件

4-7階 103.1万/㎡ 30件

8階以上 107.6万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目16-4
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	40.24m² ～ 55.65m²
分譲会社	ファーストシティ
施工会社	小俣組
管理会社	ファースト管理サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
バンドハウス	2003	6戸	-	-
ハインズブランシェ湊	2008	9戸	-	-
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
パークホームズセントラルシティ中央湊	2005	128戸	-	-
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
パークホームズセントラルシティ中央区湊	2005	129戸	183.8万	10,580万
湊3丁目アパートメント	1972	5戸	-	-
スカイコート銀座東第2	2004	57戸	-	-
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 24件

5,000〜7,000万 3件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	101.6万	89.5万	104.4万	103.9万	-	123.8万	128.9万	123.8万
2LDK	89.3万	89.5万	-	-	123.6万	132.2万	-	-
1DK	-	88.2万	-	103.9万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.76万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.76万/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,500万	111.83万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,700万	116.8万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.76万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,780万	168.49万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.76万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,798万	140.13万/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.76万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,798万	140.13万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.45万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.42万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.46万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,180万	129.02万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.82万/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	4,180万	103.88万/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.85万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.38万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.38万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.49万/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	40㎡〜	3,550万	88.23万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.47万/㎡
2018年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.47万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,950万	88.96万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.67万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.82万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	79.07万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	79.07万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.51万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.48万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.27万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	79.07万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.56万/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.56万/㎡
2014年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額136,722円。2LDKなら月額182,308円が相場です。

1LDK 136,722円 125,000〜150,000円

2LDK 182,308円 162,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 16件

15〜20万 16件

20〜30万 1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,728円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,603円/㎡
2023年1月	9〜10階	1DK	40㎡〜	160,000円	3,976円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,299円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,911円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,911円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,231円/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,181円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,305円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,280円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,728円/㎡
2020年7月	5〜6階	2K	40㎡〜	135,000円	3,355円/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,396円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,965円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,396円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,558円/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,106円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,953円/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,429円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,131円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,130円/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,728円/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,603円/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,429円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,965円/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,504円/㎡
2015年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,603円/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,280円/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,504円/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,429円/㎡

他 3 件