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プレールドゥーク銀座イースト

東京都中央区湊3丁目12-6 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレールドゥーク銀座イースト全体の相場です（成約 53件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プレールドゥーク銀座イースト
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸411件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（151.4万円）より32.2%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,333円から2026年には122,889円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.5万円/㎡
レンジ
147.6〜221.4万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 28.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・21件）で、平均4,236万円です。1LDKが最も高く平均7,578万円、ーは平均4,086万円です。
ー
3件
4,086万
1R
2件
5,015万
1K
21件
4,236万
1LDK
13件
7,578万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,086万 4,086万 4,086万
1R 2件 5,015万 4,829万 5,200万
1K 21件 4,236万 2,400万 5,869万
1LDK 13件 7,578万 6,197万 8,376万

階数別の㎡単価

1-3階
94.9万/㎡
15件
4-7階
104.3万/㎡
12件
8階以上
92.7万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目12-6
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積21.64m² ～ 45.00m²
分譲会社エムシーコーポレーション アセット・パートナーズ21
施工会社植木組
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク銀座イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 53件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレールドゥーク銀座イースト 		2004年 10階建 48戸 35件 95.12万 389件 -
3
プレールドゥーク銀座イースト3 		2006年 10階建 31戸 18件 103.6万 368件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク銀座イースト 2004 48戸 102.7万 2,400万
パークホームズセントラルシティ中央区湊 2005 129戸 183.8万 10,580万
パークホームズセントラルシティ中央湊 2005 128戸 - -
湊3丁目アパートメント 1972 5戸 - -
ハインズブランシェ湊 2008 9戸 - -
マンション築地 1982 32戸 112.3万 4,780万
バンドハウス 2003 6戸 - -
プレサンスロジェ東京湊 2011 33戸 168.7万 6,998万
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
CALME INFO ARMS TOKYO CORE 2000 84戸 - -
カルムインフォアームズ東京コア 2000 84戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 90.1万 - 112.1万 97.7万 117.2万 126.7万 120.6万 102.7万
1LDK 93.8万 94.7万 95.1万 95.1万 - - - -
ー 103.6万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,400万 102.7万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,680万 120.62万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 121.52万/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,930万 131.87万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,490万 117.24万/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,780万 97.69万/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,380万 112.06万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,510万 100.23万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.45万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,600万 84.01万/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,510万 100.23万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,180万 93.29万/㎡
2017年9月 1〜2階 1R 30㎡〜 2,800万 90.47万/㎡
2017年9月 1〜2階 ー 20㎡〜 2,200万 103.58万/㎡
2017年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.97万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,510万 100.23万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 101.84万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,280万 80.12万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,400万 85.32万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,400万 102.7万/㎡
2016年10月 1〜2階 ー 20㎡〜 2,200万 103.58万/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,380万 83.63万/㎡
2016年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 3,160万 137.16万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 91.28万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 93.23万/㎡
2016年7月 1〜2階 ー 20㎡〜 2,200万 103.58万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 97.65万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 97.65万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 97.65万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,170万 70.45万/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,890万 85.06万/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,440万 76.45万/㎡
2015年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 97.65万/㎡
2014年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,880万 66.06万/㎡
2009年9月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,500万 87.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（411件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額97,596円。2LDKなら月額186,800円が相場です。
ワンルーム
111,533円
95,000〜123,000円
1R
102,000円
94,000〜112,000円
1K
97,596円
73,000〜136,000円
1LDK
167,983円
139,000〜200,000円
2LDK
186,800円
178,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
192件
10〜15万
147件
15〜20万
58件
20〜30万
3件
全 411 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 118,000円 5,054円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 125,000円 5,626円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 109,000円 3,830円/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,168円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 100,000円 3,514円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 115,000円 5,414円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 101,000円 4,215円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,283円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,708円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 96,000円 4,111円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,085円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 110,000円 5,179円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 115,000円 4,925円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,401円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 121,000円 5,050円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,355円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 108,000円 5,085円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 95,000円 4,065円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,338円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,514円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,279円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 118,000円 5,555円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,784円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 86,000円 3,683円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,069円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 167,000円 3,711円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 119,000円 5,603円/㎡

他 381 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。