プレールドゥーク銀座イースト
東京都中央区湊3丁目12-6 | 築22年 | 2棟
推定相場
プレールドゥーク銀座イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（151.4万円）より32.2%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.9万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,333円から2026年には122,889円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.3万円/㎡
レンジ
103.0〜171.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 28.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・22件）で、平均4,351万円です。1LDKが最も高く平均7,578万円、ーは平均4,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,086万 | 4,086万 | 4,086万 |
| 1R | 2件 | 5,015万 | 4,829万 | 5,200万 |
| 1K | 22件 | 4,351万 | 2,400万 | 6,771万 |
| 1LDK | 13件 | 7,578万 | 6,197万 | 8,376万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.64m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション アセット・パートナーズ21 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレールドゥーク銀座イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 53件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク銀座イースト |
2004年 | 10階建 | 48戸 | 35件 | 95.12万 | 389件 | - |
|
3 プレールドゥーク銀座イースト3 |
2006年 | 10階建 | 31戸 | 18件 | 103.6万 | 368件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク銀座イースト | 2004 | 48戸 | 102.7万 | 2,400万 |
| パークホームズセントラルシティ中央区湊 | 2005 | 129戸 | 183.8万 | 10,580万 |
| パークホームズセントラルシティ中央湊 | 2005 | 128戸 | - | - |
| 湊3丁目アパートメント | 1972 | 5戸 | - | - |
| ハインズブランシェ湊 | 2008 | 9戸 | - | - |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| バンドハウス | 2003 | 6戸 | - | - |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
| CALME INFO ARMS TOKYO CORE | 2000 | 84戸 | - | - |
| カルムインフォアームズ東京コア | 2000 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.1万 | - | 112.1万 | 97.7万 | 117.2万 | 126.7万 | 120.6万 | 102.7万 |
| 1LDK | 93.8万 | 94.7万 | 95.1万 | 95.1万 | - | - | - | - |
| ー | 103.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 102.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 121.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 131.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 97.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,510万 | 100.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,600万 | 84.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,510万 | 100.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,510万 | 100.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 101.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 85.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 102.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,160万 | 137.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,170万 | 70.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,440万 | 76.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（411件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額97,596円。2LDKなら月額186,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 411 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,626円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,414円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,050円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
他 381 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。