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クオス銀座エスト・トロワジェーム

東京都中央区湊3丁目14-2 | 築21年 | 22戸

推定相場
クオス銀座エスト・トロワジェーム
最新データ 2023年5月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（151.4万円）より20.2%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2023年は124.6万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
180.3万円/㎡
レンジ
162.3〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 4045件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2LDK 27件 9,370万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 9,370万 7,614万 12,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（84.1万円）と比べて4.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階 84.1万/㎡ 8件
6-10階 97.7万/㎡ 11件
11-20階 88.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目14-2
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数22戸
専有面積53.92m² ～ 57.95m²
分譲会社ビッグヴァン
施工会社兼六建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオス銀座エスト・トロワジェーム 2005 22戸 120.8万 6,990万
レクシオシティ銀座 2005 23戸 - -
スカイコート銀座東第2 2004 57戸 - -
エルフラット新富町 2006 17戸 97.1万 2,350万
GSハイム築地 1982 46戸 98.7万 4,390万
オクトピア湊 1982 35戸 109.9万 6,780万
シティハイツ湊 1989 27戸 105.1万 6,480万
ブリシア東京八丁堀 2012 19戸 176.5万 10,980万
クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス 2015 67戸 - -
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
ウィルローズ東京八丁堀 2015 53戸 197.8万 10,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 16件
5,000〜7,000万 9件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172019202020222023
2LDK 75.5万 79.8万 84.9万 75.8万 - 96.3万 120.6万 124.6万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,900万 119.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.21万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,990万 120.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,180万 106.76万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,780万 134.4万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,998万 103.61万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,360万 92.59万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,360万 92.59万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,180万 89.48万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,100万 70.83万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.85万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.85万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.94万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.85万/㎡
2015年8月 10〜12階 ー 55㎡〜 5,380万 92.94万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,498万 77.71万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,498万 83.43万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,498万 77.71万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,498万 83.43万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.21万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.03万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,398万 81.57万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,398万 75.98万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.04万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,500万 77.74万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,290万 74.04万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,500万 77.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,000円。
2LDK 177,000円 162,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 2件
20〜30万 1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,541円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,833円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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