クオス銀座エスト・トロワジェーム

東京都中央区湊3丁目14-2 | 築21年 | 22戸

推定相場

クオス銀座エスト・トロワジェーム

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2023年は124.6万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.2万円/㎡

レンジ

167.6〜204.9万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

27件

9,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	9,370万	7,614万	12,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（84.1万円）と比べて4.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

84.1万/㎡

8件

6-10階

97.7万/㎡

11件

11-20階

88.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目14-2
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	22戸
専有面積	53.92m² ～ 57.95m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	兼六建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
スカイコート銀座東第2	2004	57戸	-	-
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
GSハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス	2015	67戸	-	-
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
シティタワ一銀座東	2019	492戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	75.5万	79.8万	84.9万	75.8万	-	96.3万	120.6万	124.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,900万	119.07万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,990万	120.75万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.4万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,998万	103.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,360万	92.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,360万	92.59万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,180万	89.48万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,100万	70.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.94万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2015年8月	10〜12階	ー	55㎡〜	5,380万	92.94万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	77.71万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	83.43万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	77.71万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	83.43万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.21万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.03万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,398万	81.57万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,398万	75.98万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.74万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	74.04万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.74万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,000円。

2LDK

177,000円

162,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,541円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,833円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。