日本橋富沢町のマンション相場
東京都中央区日本橋富沢町 | 133件の成約データ
東京都中央区日本橋富沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価118.2万円（成約133件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価234.3万円に対し、築40年は83.1万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
234.3万/㎡
築5年
32件
204.9万/㎡
築10年
27件
171.2万/㎡
築15年
14件
169.5万/㎡
築20年
19件
169.8万/㎡
築25年
9件
220.3万/㎡
築40年
2件
83.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は6,101万円。
１ＬＤＫ
32件
7,875万円
３ＬＤＫ
5件
17,210万円
１Ｒ
5件
4,903万円
２ＬＤＫ
35件
12,962万円
１ＤＫ
15件
5,182万円
オープンフロア
4件
30,881万円
１Ｋ
32件
3,953万円
２ＤＫ
3件
6,101万円
平均㎡単価
118.2万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
5,591万円
取引実績
133件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.2万円から2026年は㎡183.0万円へ、18年間で+219.7%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
139
築6-10年
116
築11-15年
92
築16-20年
119
築21-25年
110
築26-30年
195
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,577万円
35件
１ＬＤＫ
5,059万円
32件
１Ｋ
1,969万円
32件
１ＤＫ
2,820万円
15件
３ＬＤＫ
11,520万円
5件
１Ｒ
3,720万円
5件
オープンフロア
20,250万円
4件
２ＤＫ
2,933万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
184.4万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
152.5万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
202.2万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
164.4万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
144.0万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
142.2万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋富沢町のマンション一覧（10棟）
エクメーネ日本橋
築27年
| 地下1階付14階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモグラシア人形町
築17年
| 地下1階付10階建
| 55戸
9,780万円
直近売出価格
225.4万/㎡
㎡単価
売買45件
トーシンフェニックス日本橋EAST
築24年
| 地下1階付11階建
| 72戸
4,300万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アスコットパーク日本橋富沢町
築20年
| 12階建
| 23戸
11,580万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ロジュマンジャンティ人形町
築14年
| 10階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
199.5万/㎡
㎡単価
売買12件
トミーハイツ
築46年
| 5階建
| 8戸
1,330万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオール日本橋
築27年
| 12階建
| 44戸
売買0件
プラウド人形町
築10年
| 12階建
| 60戸
売買0件
プラウド日本橋富沢町
築7年
| 13階建
| 60戸
売買0件
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス
築8年
| 12階建
| 43戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋富沢町は中央区内31地区中6位（上位81%）。
単価118.2万/㎡。
1つ上の湊とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
日本橋富沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋富沢町１０番１１ | 158.0万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 人形町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）