日本橋小伝馬町のマンション相場
東京都中央区日本橋小伝馬町 | 97件の成約データ
東京都中央区日本橋小伝馬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.2万円（成約97件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.2万円に対し、築40年は103.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
195.2万/㎡
築5年
16件
199.7万/㎡
築10年
26件
186.1万/㎡
築15年
24件
191.2万/㎡
築20年
18件
181.7万/㎡
築25年
2件
164.0万/㎡
築40年
2件
103.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。１ＤＫの平均価格は6,281万円。
２ＬＤＫ
13件
11,211万円
３ＬＤＫ
11件
14,233万円
１Ｋ
44件
3,731万円
１ＬＤＫ
16件
7,169万円
オープンフロア
4件
36,441万円
１Ｒ
2件
3,421万円
１ＤＫ
2件
6,281万円
平均㎡単価
114.2万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,102万円
取引実績
97件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.5万円から2026年は㎡124.4万円へ、18年間で+34.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
109
築11-15年
109
築16-20年
126
築21-25年
122
築26-30年
56
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,175万円
44件
１ＬＤＫ
4,725万円
16件
２ＬＤＫ
8,054万円
13件
３ＬＤＫ
10,064万円
11件
オープンフロア
17,750万円
4件
１Ｒ
1,950万円
2件
１ＤＫ
3,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,200万円
1件
２ＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
211.1万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
176.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
166.7万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋小伝馬町のマンション一覧（11棟）
メローナ日本橋
築45年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール小伝馬町
築25年
| 12階建
| 45戸
12,600万円
直近売出価格
207.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
築13年
| 12階建
| 33戸
13,480万円
直近売出価格
178.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メインステージ日本橋小伝馬町
築23年
| 11階建
| 61戸
2,760万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンパーク日本橋小伝馬町
築9年
| 12階建
| 26戸
14,900万円
直近売出価格
209.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パレステュディオアーバイル神田ウエスト
築22年
| 地下1階付12階建
| 23戸
2,250万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ベリスタ日本橋小伝馬町
築18年
| 14階建
| 27戸
11,480万円
直近売出価格
205.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンパーク日本橋人形町通り
築20年
| 11
| 37戸
売買0件
フォルトゥナ#021
築24年
| 11階建
| 39戸
売買0件
アスコットパーク日本橋小伝馬町
築15年
| 12階建
| 51戸
売買0件
ブラントン日本橋小伝馬町
築9年
| 12階建
| 22戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋小伝馬町は中央区内31地区中8位（上位74%）。
単価114.2万/㎡。
1つ上の日本橋本町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
日本橋小伝馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋小伝馬町１０２番７外 | 302.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所 | 小伝馬町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）